Vender un apartamento sin declaración: cuándo no tienes que declarar tus ingresos

Vender bienes raíces en Ucrania no siempre significa que tengas que presentar una declaración de impuestos sobre la renta. Descubre cuándo no tienes que informar a la oficina de impuestos después de vender un apartamento y cuándo el impuesto se considera pagado automáticamente

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La venta de bienes raíces tradicionalmente plantea muchas preguntas para los propietarios, especialmente en lo que respecta a impuestos y la presentación de declaraciones fiscales. El Código Tributario de Ucrania prevé explícitamente situaciones en las que las personas están exentas de la obligación de presentar una declaración de impuestos anual sobre su estado de propiedad e ingresos tras la venta de un apartamento, casa u otro bien. Esto es subrayado por la Dirección Principal del Servicio Fiscal del Estado de Ucrania en la región de Zaporizhzhia.

Cuándo se considera que los ingresos de la venta de un apartamento son gravables

El Código Tributario clasifica los ingresos de las transacciones con bienes raíces y bienes muebles como parte del ingreso gravable total de los ciudadanos. Esto significa que la venta de un apartamento, casa, terreno o automóvil es potencialmente gravable.

Sin embargo, es importante entender que no todos esos ingresos conllevan automáticamente la obligación de presentar una declaración de impuestos. La cantidad de impuestos y el procedimiento para su pago dependen del tipo de propiedad, el número de ventas durante el año y los términos específicos de la transacción. Estas reglas se establecen en detalle en artículos separados del Código Tributario.

Quién está obligado a presentar una declaración de impuestos bajo la regla general

La regla general es simple: un individuo debe presentar una declaración de impuestos anual si ha recibido ingresos sobre los cuales no se ha pagado el impuesto de la manera prescrita. En otras palabras, no se requiere una declaración de impuestos “debido al hecho de la venta” en sí, sino cuando el estado aún no ha recibido el impuesto correspondiente o se debe realizar un cálculo final.

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Cuándo no tienes que presentar una declaración de impuestos

El Código Tributario prevé excepciones claras. No tienes que presentar una declaración de impuestos anual si se cumple al menos una de las siguientes condiciones:

● los ingresos de la venta o intercambio de bienes no son gravables;

● los ingresos están gravados a una tasa cero;

● el impuesto ya se ha pagado durante la notarización del contrato de compra-venta o de donación.

En estos casos, la obligación tributaria se considera cumplida automáticamente, sin ninguna acción adicional por parte del contribuyente.

Qué significa esto en la práctica para el vendedor de un apartamento

Si un individuo ha vendido un apartamento, casa, terreno o automóvil y ha pagado el impuesto antes de firmar el contrato ante el notario, él:

● no presenta una declaración de impuestos sobre la renta anual;

● no informa de estos ingresos en el Anexo F4;

● no realiza ninguna acción tributaria adicional para esta transacción.

Matiz importante: esta regla solo se aplica si no hay otros motivos para declarar. Por ejemplo, si hubo otros ingresos durante el año sobre los cuales no se pagó impuesto, la declaración aún deberá presentarse — pero por otras razones.

En términos simples: si el impuesto sobre la venta de la propiedad se ha pagado a través de un notario, no se requiere ninguna documentación adicional.

Por qué debes tener cuidado al tratar con bienes raíces

Las consecuencias fiscales dependen de los detalles: el número de propiedades, el tiempo de propiedad, el tipo de propiedad y el estado del vendedor. Por eso, al preparar un trato, es importante no solo redactar un contrato, sino también evaluar correctamente los riesgos fiscales.

En situaciones más complejas —por ejemplo, en el caso de múltiples ventas por año o transacciones atípicas— es aconsejable consultar a abogados de bienes raíces en Visit Ukraine, quienes pueden ayudarte a verificar las implicaciones fiscales antes de firmar el contrato y evitar errores que podrían resultar en multas o auditorías innecesarias.

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Foto: shutterstock

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