Hipotecas en Ucrania en 2026: Tasas de hasta el 9% y dónde son más populares los préstamos

Las hipotecas en Ucrania en 2026 siguen siendo asequibles, con tasas de hasta el 9% por año. Descubre cuántos préstamos han emitido los bancos, dónde está la mayor demanda y qué condiciones están vigentes actualmente en el mercado inmobiliario

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A partir de principios de 2026, el mercado hipotecario de Ucrania muestra un crecimiento estable, y las tasas de interés siguen siendo relativamente asequibles. Según datos de una encuesta mensual de bancos, los ucranianos solicitaron 718 préstamos hipotecarios en enero, totalizando 1.5 mil millones de UAH.

¿Cuántos préstamos hipotecarios se emitieron en enero de 2026?

El mercado primario domina la estructura de préstamos hipotecarios. Específicamente, se emitieron 416 préstamos por un total de 861 millones de UAH para la compra de vivienda en nuevos desarrollos. De estos, 178 préstamos por un total de 330 millones de UAH estaban garantizados por derechos de propiedad sobre bienes raíces futuros.

Al mismo tiempo, el mercado secundario también sigue activo: 302 préstamos por un total de 590 millones de UAH.

¿Cuáles son las tasas hipotecarias en 2026?

Las tasas hipotecarias promedio ponderadas se mantienen por debajo del 9% anual, lo que es un factor clave para los prestatarios. A partir de enero de 2026:

● 8.15% anual — en el mercado primario;

● 8.97% anual — en el mercado secundario.

Los bancos evalúan la calidad de la cartera hipotecaria como estable. La proporción de préstamos en mora se sitúa en el 13%, lo que indica una situación controlada en el mercado. Esta cifra sigue siendo un indicador importante para el sistema financiero y la confianza en las hipotecas en medio de la incertidumbre económica.

Advertencia: Además de los términos de préstamo, es importante considerar los riesgos asociados con la vivienda, especialmente durante tiempos de guerra. Por eso, un número creciente de propietarios está recurriendo al seguro de propiedad. En particular, puedes adquirir un seguro de hogar exprés en línea a través de Visit Ukraine; esto te permite proteger rápidamente tu propiedad de situaciones imprevistas sin procedimientos complicados.

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¿Dónde en Ucrania se solicitan más hipotecas?

La mayor actividad en el sector de préstamos hipotecarios se concentra tradicionalmente en las grandes ciudades y regiones con alta demanda de vivienda. Líderes por volumen en enero de 2026:

● Óblast de Kyiv — 222 contratos por un total de 460 millones de UAH (32% del volumen total);

● Kyiv — 148 contratos por un total de 336 millones de UAH;

● Óblast de Lviv — 50 contratos por un total de 115 millones de UAH;

● Óblast de Ivano-Frankivsk — 34 contratos por un total de 67 millones de UAH;

● Óblast de Vinnytsia — 29 contratos por un total de 60 millones de UAH.

¡Te recordamos! Las hipotecas bajo el programa “eOselya” parecen atractivas sobre el papel, pero en la práctica, las condiciones clave son el nivel de ingresos oficiales y la región donde se está comprando la propiedad. Cuánto necesitas ganar para que el banco apruebe el préstamo, qué parte de tu salario va hacia el pago mensual, y dónde el pago inicial es más alto; todo esto afecta directamente la asequibilidad real del programa. Lee qué ingresos se requieren para comprar un apartamento bajo el programa “eOselya” en varias ciudades de Ucrania.

Foto: wirestock / Freepik

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