Registro de la propiedad en Ucrania: ¿cuánto tiempo lleva y cómo puedes acelerar el proceso?

Registrar la propiedad es un paso clave después de comprar un inmueble en Ucrania. Descubre cuánto tiempo lleva registrar la propiedad, si puedes acelerar el proceso y dónde es más conveniente presentar tus documentos

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El derecho a disponer plenamente de bienes inmuebles—venderlo, legarlo o usarlo como garantía—surge solo después del registro oficial en el Registro Estatal de Derechos de Propiedad. Es a partir de este momento que el propietario recibe la confirmación legal de sus derechos sobre la propiedad.

Por lo tanto, después de comprar un apartamento, casa u otro bien inmueble, es importante no solo firmar el contrato, sino también completar el procedimiento de registro estatal. Novyny.live escribe sobre cuánto tiempo toma este proceso y cómo se puede acelerar.

¿Cuánto tiempo se tarda en registrar los derechos de propiedad?

El plazo estándar para el registro estatal de derechos de propiedad sobre bienes inmuebles es de hasta cinco días hábiles. Esto está previsto en el Artículo 19 de la Ley de Ucrania “Sobre el Registro Estatal de Derechos Reales sobre Bienes Inmuebles y sus Cargas”.

El documento establece que el registro estatal de derechos se lleva a cabo en un plazo no superior a cinco días hábiles a partir de la fecha de presentación de la solicitud.

En la práctica, el procedimiento a veces toma menos tiempo. Si el paquete de documentos está preparado correctamente y no hay verificaciones adicionales, los notarios pueden completar el registro más rápido. Sin embargo, en la mayoría de los casos, vale la pena centrarse en el período estándar: aproximadamente una semana laboral.

¿Es posible registrar bienes inmuebles más rápido?

La legislación ucraniana prevé la posibilidad de un registro acelerado de derechos de propiedad. Si la transacción requiere un procesamiento rápido—por ejemplo, en el caso de una venta urgente o transacciones comerciales complejas—el solicitante puede utilizar un procedimiento acelerado. En este caso, se paga una tarifa administrativa aumentada, y el registrador considera la solicitud fuera de turno.

Dependiendo del modo elegido, los plazos pueden ser los siguientes:

● 2 horas—un procedimiento de emergencia, que se utiliza generalmente para transacciones comerciales complejas o situaciones donde todos los documentos deben ser procesados “el mismo día”;

● 1 día hábil—una opción popular para quienes desean completar el registro inmediatamente después de firmar el contrato;

● 2 días hábiles—una opción de compromiso que es más barata que el procedimiento del mismo día, pero que aún permite completar el registro más rápido que en la cola general.

Es importante entender que incluso un procedimiento acelerado no elimina las verificaciones legales. En cualquier caso, el registrador verifica los documentos, la historia de la propiedad y la ausencia de cargas.

Por eso, al comprar bienes inmuebles residenciales o comerciales, es importante asegurarse de que todos los documentos estén completados correctamente. En casos complejos, puede necesitar la ayuda de especialistas. Por ejemplo, los abogados de bienes raíces en Visit Ukraine ayudan a verificar la pureza legal de la propiedad, evitar riesgos durante la compra o venta, y acompañar el procedimiento de registro de propiedad.

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¿Dónde puedes registrar la propiedad?

Hay varias formas de registrar derechos de propiedad en Ucrania. Cada una de ellas tiene sus propias características.

Notario

La opción más común es registrar a través de un notario privado o estatal. En este caso, el notario puede presentar los datos al Registro Estatal y llevar a cabo el registro inmediatamente después de firmar el contrato.

Esta es una de las opciones más convenientes, ya que permite completar la transacción y el registro casi simultáneamente.

Centro de Servicios Administrativos (ASC)

La segunda opción es acudir al ASC. Este es un camino confiable pero a veces más largo, ya que el procedimiento puede retrasarse debido a colas o carga de trabajo del personal.

Portal Dія

También puedes presentar tu solicitud en línea a través del portal Dія. Esta es una opción conveniente para presentar documentos tú mismo sin visitar la institución.

Sin embargo, es importante recordar que incluso si presentas tu solicitud en línea, aún será procesada por un registrador estatal. Por lo tanto, el tiempo de procesamiento sigue siendo el mismo que para el procedimiento estándar.

¿Por qué es importante no retrasar el registro?

Sin ingresar la información en el Registro Estatal, el nuevo propietario no tiene plenos derechos legales para disponer de la propiedad. Esto significa que sin registro, es imposible:

● vender la propiedad;

● transferirla por herencia;

● usarla como garantía para un préstamo;

● llevar a cabo otras transacciones legales con la propiedad.

Por eso, después de concluir un contrato de compra-venta u otra transacción, es aconsejable completar el registro de propiedad lo antes posible.

¡Te recordamos! Vender bienes inmuebles en Ucrania no siempre significa que debas presentar una declaración de impuestos. Lee sobre cuándo no necesitas informar a la oficina de impuestos después de vender un apartamento y cuándo el impuesto se considera pagado automáticamente.

Foto: Freepik

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