Hypothèques en Ukraine en 2026 : Taux allant jusqu'à 9 % et où les prêts sont les plus populaires

Les hypothèques en Ukraine en 2026 restent abordables, avec des taux allant jusqu'à 9 % par an. Découvrez combien de prêts les banques ont accordés, où la demande est la plus forte et quelles conditions sont actuellement en vigueur sur le marché immobilier

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À partir de début 2026, le marché hypothécaire de l'Ukraine montre une croissance stable, et les taux d'intérêt restent relativement abordables. Selon des données d'une enquête mensuelle auprès des banques, les Ukrainiens ont contracté 718 prêts hypothécaires en janvier pour un total de 1,5 milliard UAH.

Combien de prêts hypothécaires ont été accordés en janvier 2026 ?

Le marché primaire domine la structure du crédit hypothécaire. Plus précisément, 416 prêts totalisant 861 millions UAH ont été accordés pour l'achat de logements dans de nouveaux développements. Parmi ceux-ci, 178 prêts totalisant 330 millions UAH étaient garantis par des droits de propriété sur des biens immobiliers futurs.

En même temps, le marché secondaire reste également actif : 302 prêts totalisant 590 millions UAH.

Quels sont les taux hypothécaires en 2026 ?

Les taux hypothécaires moyens pondérés restent inférieurs à 9 % par an, ce qui est un facteur clé pour les emprunteurs. En janvier 2026 :

● 8,15 % par an — sur le marché primaire ;

● 8,97 % par an — sur le marché secondaire.

Les banques évaluent la qualité du portefeuille hypothécaire comme stable. La part des prêts non performants s'élève à 13 %, indiquant une situation contrôlée sur le marché. Ce chiffre reste un indicateur important pour le système financier et la confiance dans les hypothèques en période d'incertitude économique.

Parada : En plus des conditions de prêt, il est important de prendre en compte les risques associés au logement, surtout en temps de guerre. C'est pourquoi un nombre croissant de propriétaires se tournent vers l'assurance habitation. En particulier, vous pouvez souscrire une assurance habitation express en ligne via Visit Ukraine — cela vous permet de protéger rapidement votre propriété contre des situations imprévues sans procédures compliquées.

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Où en Ukraine les hypothèques sont-elles les plus activement contractées ?

La plus forte activité dans le secteur du crédit hypothécaire est traditionnellement concentrée dans les grandes villes et les régions à forte demande de logements. Les leaders par volume en janvier 2026 :

● Oblast de Kyiv — 222 contrats totalisant 460 millions UAH (32 % du volume total) ;

● Kyiv — 148 contrats totalisant 336 millions UAH ;

● Oblast de Lviv — 50 contrats totalisant 115 millions UAH ;

● Oblast d'Ivano-Frankivsk — 34 contrats totalisant 67 millions UAH ;

● Oblast de Vinnytsia — 29 contrats totalisant 60 millions UAH.

Nous vous rappelons ! Les hypothèques dans le cadre du programme “eOselya” semblent attrayantes sur le papier, mais en pratique, les conditions clés sont le niveau de revenu officiel et la région où le bien est acheté. Combien vous devez gagner pour que la banque approuve le prêt, quelle part de votre salaire va vers le paiement mensuel, et où l'apport initial est le plus élevé — tout cela affecte directement l'accessibilité réelle du programme. Lisez quels revenus sont nécessaires pour acheter un appartement dans le cadre du programme “eOselya” dans diverses villes d'Ukraine.

Photo : wirestock / Freepik

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