Enregistrement de la propriété en Ukraine : combien de temps cela prend-il et comment pouvez-vous accélérer le processus ?

L'enregistrement de la propriété est une étape clé après l'achat d'un bien immobilier en Ukraine. Découvrez combien de temps il faut pour enregistrer la propriété, si vous pouvez accélérer le processus et où il est le plus pratique de soumettre vos documents

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Le droit de disposer pleinement de biens immobiliers—de les vendre, de les léguer ou de les utiliser comme garantie—n'émerge qu'après l'enregistrement officiel dans le Registre d'État des Droits de Propriété. C'est à partir de ce moment que le propriétaire reçoit une confirmation légale de ses droits sur la propriété.

Par conséquent, après l'achat d'un appartement, d'une maison ou d'un autre bien immobilier, il est important non seulement de signer le contrat mais aussi de compléter la procédure d'enregistrement d'État. Novyny.live écrit sur la durée de ce processus et comment il peut être accéléré.

Combien de temps faut-il pour enregistrer les droits de propriété ?

Le délai standard pour l'enregistrement d'État des droits de propriété sur des biens immobiliers est de cinq jours ouvrables. Cela est prévu par l'article 19 de la Loi d'Ukraine "Sur l'enregistrement d'État des droits réels sur des biens immobiliers et leurs charges."

Le document stipule que l'enregistrement d'État des droits est effectué dans un délai ne dépassant pas cinq jours ouvrables à compter de la date de soumission de la demande.

Dans la pratique, la procédure prend parfois moins de temps. Si le dossier de documents est préparé correctement et qu'il n'y a pas de vérifications supplémentaires, les notaires peuvent compléter l'enregistrement plus rapidement. Cependant, dans la plupart des cas, il vaut mieux se concentrer sur la période standard — environ une semaine de travail.

Est-il possible d'enregistrer un bien immobilier plus rapidement ?

La législation ukrainienne prévoit la possibilité d'un enregistrement accéléré des droits de propriété. Si la transaction nécessite un traitement rapide — par exemple, dans le cas d'une vente urgente ou de transactions commerciales complexes — le demandeur peut utiliser une procédure accélérée. Dans ce cas, des frais administratifs augmentés sont payés, et le registraire examine la demande hors délai.

Selon le mode choisi, les délais peuvent être les suivants :

● 2 heures — une procédure d'urgence, généralement utilisée pour des transactions commerciales complexes ou des situations où tous les documents doivent être traités "le même jour" ;

● 1 jour ouvrable — une option populaire pour ceux qui souhaitent finaliser l'enregistrement immédiatement après la signature du contrat ;

● 2 jours ouvrables — une option de compromis qui est moins chère que la procédure du même jour mais permet tout de même de finaliser l'enregistrement plus rapidement que dans la file d'attente générale.

Il est important de comprendre que même une procédure accélérée n'élimine pas les vérifications légales. Dans tous les cas, le registraire vérifie les documents, l'historique de la propriété et l'absence de charges.

C'est pourquoi, lors de l'achat d'un bien immobilier résidentiel ou commercial, il est important de s'assurer que tous les documents sont correctement remplis. Dans les cas complexes, vous pourriez avoir besoin de l'aide de spécialistes. Par exemple, les avocats spécialisés en immobilier de Visit Ukraine aident à vérifier la pureté légale de la propriété, à éviter les risques lors de l'achat ou de la vente, et à accompagner la procédure d'enregistrement de la propriété.

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Où pouvez-vous enregistrer la propriété ?

Il existe plusieurs façons d'enregistrer des droits de propriété en Ukraine. Chacune d'elles a ses propres caractéristiques.

Notaire

L'option la plus courante est de s'enregistrer par l'intermédiaire d'un notaire privé ou d'État. Dans ce cas, le notaire peut soumettre les données au Registre d'État et procéder à l'enregistrement immédiatement après la signature du contrat.

C'est l'une des options les plus pratiques, car elle permet de finaliser la transaction et l'enregistrement presque simultanément.

Centre de Services Administratifs (ASC)

La deuxième option est de s'adresser à l'ASC. C'est un chemin fiable mais parfois plus long, car la procédure peut être retardée en raison de files d'attente ou de la charge de travail du personnel.

Portail Dія

Vous pouvez également soumettre votre demande en ligne via le portail Dія. C'est une option pratique pour soumettre des documents vous-même sans visiter l'institution.

Cependant, il est important de se rappeler que même si vous soumettez votre demande en ligne, elle sera tout de même traitée par un registraire d'État. Par conséquent, le délai de traitement reste le même que pour la procédure standard.

Pourquoi est-il important de ne pas retarder l'enregistrement ?

Sans entrer les informations dans le Registre d'État, le nouveau propriétaire n'a pas de droits légaux complets pour disposer de la propriété. Cela signifie que sans enregistrement, il est impossible de :

● vendre la propriété ;

● la transmettre par héritage ;

● l'utiliser comme garantie pour un prêt ;

● effectuer d'autres transactions légales avec la propriété.

C'est pourquoi, après avoir conclu un contrat de vente ou une autre transaction, il est conseillé de finaliser l'enregistrement de la propriété dès que possible.

Nous vous rappelons ! Vendre un bien immobilier en Ukraine ne signifie pas toujours que vous devez déposer une déclaration fiscale. Lisez à propos de quand vous n'avez pas besoin de déclarer au bureau des impôts après avoir vendu un appartement et quand l'impôt est considéré comme payé automatiquement.

Photo : Freepik

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