Le logement le plus cher d'Europe en 2026 : Dans quelle ville devrez-vous économiser pendant près de 16 ans pour un appartement ?

Une nouvelle étude analytique du marché immobilier a identifié les villes les moins abordables d'Europe pour les acheteurs de logements. Découvrez où les résidents à revenu moyen attendent le plus longtemps pour leur propre appartement et pourquoi les prix augmentent plus rapidement que les salaires

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La capitale tchèque a pris la première place dans le classement des villes les moins abordables d'Europe pour les acheteurs de logements. Un résident de Prague avec un revenu moyen doit économiser l'équivalent de 15,9 années de salaire pour acheter un nouvel appartement de 70 mètres carrés. Cela selon des données d'une analyse du marché immobilier international citées par Czechia-online.

Au cours de l'année écoulée, la situation s'est aggravée : le chiffre a augmenté de 0,4 salaires annuels supplémentaires. Les analystes citent la forte hausse des prix de l'immobilier, qui dépasse de loin la croissance des revenus des ménages, comme principale raison. Au cours de la dernière décennie, le coût des nouveaux appartements à Prague a augmenté de près de 180 %, tandis que le salaire moyen n'a augmenté que de 80 %.

“Cette situation critique oblige les jeunes familles à soit passer des années coincées dans des hypothèques lourdes, soit abandonner l'idée de posséder un logement, exacerbant ainsi la crise sur le marché locatif à long terme,” écrit la publication.

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Classement des villes les plus chères d'Europe par accessibilité au logement

Les 6 principales villes européennes où il faut travailler le plus longtemps pour se permettre un appartement de 70 mètres carrés incluent :

● Prague (République tchèque) — 15,9 fois le salaire annuel

● Bratislava (Slovaquie) — 13,9

● Munich (Allemagne) — 10,9

● Varsovie (Pologne) — 9,2

● Berlin (Allemagne) — 8,4

● Vienne (Autriche) — 8,1

Il est révélateur que deux villes tchèques figurent parmi les six premières — après tout, bien que Brno ne figure pas dans le top 6 du classement général, il faut environ 13 années de salaire pour acheter un appartement comparable, la plaçant entre Bratislava et Munich. Un problème similaire d'accessibilité au logement s'est effectivement répandu dans toute l'Europe centrale.

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Pourquoi le logement devient-il plus cher plus rapidement que les revenus ?

Les données de l'étude montrent un écart systémique entre la croissance des prix et la croissance des salaires. À Prague, cet écart est le plus dramatique : les prix ont plus que doublé en 10 ans, tandis que le pouvoir d'achat de la population a augmenté de manière significativement moins.

Parmi les facteurs que les analystes identifient comme clés figurent : un manque de nouvelles constructions dans les villes, la pression de la demande d'investissement, l'augmentation des coûts des matériaux de construction et les tendances inflationnistes pan-européennes. Le marché locatif réagit à cela de manière encore plus douloureuse — la demande pour des locations à long terme augmente, tandis que l'offre ne peut pas suivre.

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Photo : xb100 / Freepik

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