Prezzi per appartamenti con una camera da letto in Ucraina nel 2025–2026: dove l'abitazione è più economica

Il mercato immobiliare in Ucraina mostra significative differenze regionali nei prezzi degli immobili. Scopri dove sarà più economico acquistare un appartamento con una camera nel 2025–2026 e quali fattori influenzano il costo degli immobili

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La guerra ha cambiato radicalmente il mercato immobiliare ucraino, creando un forte contrasto tra le regioni. Mentre i prezzi delle abitazioni stanno aumentando costantemente in alcune città, in altre, anche le proprietà recentemente promettenti hanno perso significativamente il loro valore. Queste differenze dimostrano chiaramente come la situazione di sicurezza, la migrazione della popolazione e l'offerta limitata stiano influenzando il mercato. Inoltre, come riportato da Finance.ua, i prezzi per gli appartamenti con una camera da letto nei mercati primario e secondario variano significativamente a seconda della regione.

Quanto costa un appartamento con una camera a Kyiv?

Il mercato della capitale rimane tradizionalmente il più costoso in Ucraina. Il costo delle abitazioni è influenzato dall'area, dalla classe di costruzione, dalla superficie, dal piano e dallo stato di completamento dell'edificio.

A gennaio dello scorso anno, un appartamento con una camera nel mercato primario a Kyiv poteva essere acquistato per un prezzo compreso tra $30.000 e $85.000. I prezzi sono aumentati nel primo trimestre del 2025, oscillando tra $35.000/40.000 e $70.000/90.000 a marzo.

Giugno non ha portato sorprese significative nel mercato, ma successivamente, sullo sfondo di una domanda stabile e di un'offerta limitata, i prezzi hanno continuato a salire. A settembre, il costo degli appartamenti con una camera nella capitale era di $45.000–65.000, e le opzioni più accessibili stavano diventando sempre più rare.

Appartamenti con una camera nell'Oblast di Donetsk: prezzi più bassi

Nelle aree dell'Oblast di Donetsk controllate dall'Ucraina, praticamente non esiste un mercato primario: non vengono costruiti nuovi edifici. Gli acquirenti scelgono esclusivamente abitazioni secondarie.

A Sloviansk e Kramatorsk, un appartamento con una camera può essere acquistato per $3.000–12.000. Nel 2025, i prezzi erano circa il 15–20% più alti, ma continuano a diminuire a causa dell'evacuazione della popolazione e della vendita di abitazioni a condizioni sfavorevoli per i proprietari. Se la situazione di sicurezza migliora, il costo degli immobili nella regione potrebbe aumentare.

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La situazione del mercato degli appartamenti con una camera a Dnipro

Un anno fa, gli appartamenti con una camera nei nuovi edifici a Dnipro costavano $25.000–35.000. I prezzi sono aumentati leggermente avvicinandosi all'estate, dopo di che sono rimasti stabili per diversi mesi.

Entro gennaio 2026, è stato registrato un aumento del 10–13%. La domanda rimane stabile e, a partire dall'estate 2026, non ci si aspetta che i prezzi nel mercato primario superino i $30.000–45.000.

Allo stesso tempo, gli sviluppatori offrono spesso sconti nelle prime fasi di costruzione, ma tali offerte sono associate a rischi e scadenze incerte per la consegna dell'edificio.

Odessa: crescita stabile dei prezzi delle abitazioni

A Odessa e nella regione circostante, i prezzi per gli appartamenti con una camera nei nuovi edifici sono rimasti moderatamente alti a gennaio 2025. Secondo gli analisti di LUN, i prezzi delle abitazioni sono aumentati di circa il 14% nel primo trimestre del 2025.

In quel periodo, un appartamento di 30–40 m² poteva essere acquistato per $32.000–42.000. I prezzi sono aumentati gradualmente, senza salti bruschi, anche nelle aree vicino al mare.

A gennaio 2026, secondo DIM.RIA, gli appartamenti con una camera a Odesa sono già offerti per $55.000–65.000, sebbene siano disponibili opzioni più economiche se si è disposti a accontentarsi di uno spazio più piccolo o di un appartamento ancora in costruzione.

Kharkiv: uno dei mercati più accessibili

Kharkiv è costantemente tra i mercati regionali più economici. Mentre gli appartamenti con una camera costavano $22.000–24.000, ora i prezzi partono da $14.000–18.000.

Il motivo principale è la sua vicinanza alla zona di combattimento. Nonostante i rischi, il mercato continua a funzionare e la domanda per nuovi edifici accessibili rimane relativamente stabile.

Regioni occidentali: offerta limitata e alta domanda

Nelle regioni occidentali, in particolare a Lviv e Ivano-Frankivsk, c'è una domanda costantemente alta con un numero limitato di nuovi edifici.

Un anno fa, gli appartamenti con una camera a Lviv costavano $35.000–60.000, e alla fine dell'anno, i prezzi erano aumentati di un ulteriore 8–12%. A Ivano-Frankivsk, la fascia di prezzo era $28.000–45.000, e ora è aumentata anche essa.

A Vinnytsia, appartamenti con una superficie di 25–35 m² erano offerti nel mercato primario per $50.000–65.000, e a Lutsk per $45.000–60.000. La costruzione attiva sostiene la stabilità del mercato.

Mercato secondario: dove si trova l'abitazione più accessibile

I prezzi variano anche significativamente nel mercato secondario. A Kyiv, il costo degli appartamenti con una camera è aumentato da $45.000–100.000 a $50.000–110.000 all'inizio del 2026.

A Dnipro, i prezzi variano da $20.000 a $40.000, con un aumento annuale del 10–15%. A Odesa, le abitazioni secondarie sono aumentate di prezzo da $30.000–50.000 a $35.000–55.000. Slovyansk e Kramatorsk rimangono le più economiche, a $3.000–12.000.

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Foto: pixabay

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