Riforma abitativa in Ucraina: chi può ora contare su un alloggio gratuito

Lo stato sta cambiando il suo approccio alla politica abitativa: le solite code stanno diventando un ricordo del passato e gli appartamenti gratuiti non sono più una pratica comune. La nuova legge sulla riforma abitativa introduce la contabilità digitale, l'affitto sociale e definisce chiaramente chi può effettivamente contare su alloggi finanziati dallo stato e chi verrà offerto meccanismi di supporto alternativi. Scopri chi manterrà il diritto all'alloggio gratuito e quali opzioni sono ora disponibili per gli altri cittadini

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Una riforma abitativa su larga scala è in fase di lancio in Ucraina, cambiando l'approccio dello stato nel fornire abitazioni ai cittadini. Il presidente ucraino Volodymyr Zelensky ha firmato la legge ‘Sui Fondamenti della Politica Abitativa’ (Progetto di legge n. 12377), aprendo la strada a una revisione completa dell'intero sistema — dalle liste d'attesa per appartamenti ai meccanismi di affitto sociale e mutui accessibili.

Cosa prevede la nuova legge

Il 13 gennaio, la Verkhovna Rada ha adottato il documento in seconda lettura. La legge getta le basi per una politica abitativa a lungo termine e introduce strumenti sistemici per la sua attuazione. L'attenzione principale è rivolta allo sviluppo di alloggi sociali e accessibili, all'emergere di operatori di tali abitazioni e all'attrazione di investimenti attraverso partenariati pubblico-privati. Secondo il Ministero dello Sviluppo Comunitario e Territoriale, tutto ciò dovrebbe sostituire il modello obsoleto, che non ha prodotto risultati concreti per decenni.

Particolare attenzione è riservata alla digitalizzazione. Lo stato prevede di creare un Sistema Informativo e Analitico Abitativo Unificato — una piattaforma elettronica attraverso la quale i cittadini in cerca di condizioni abitative migliorate saranno registrati e tutte le domande saranno accettate.

Cosa succederà alle liste d'attesa per gli appartamenti

Una delle innovazioni più significative è l'abolizione delle tradizionali liste d'attesa ‘vive’ e la privatizzazione degli alloggi comunali. Secondo l'onorevole Olena Shulyak, in precedenza c'erano più di 600.000 persone su tali liste d'attesa, molte delle quali non avevano ricevuto risultati per anni. Il nuovo sistema prevede una lista d'attesa abitativa digitale, dove i dati saranno aggiornati e le decisioni saranno prese in modo trasparente.

La connessione e l'uso del sistema saranno gratuiti. Allo stesso tempo, ci sarà una tassa per ottenere dichiarazioni e certificati. Il sistema sarà sincronizzato con altri registri statali e, secondo i suoi sviluppatori, sarà in grado di offrire automaticamente ai cittadini opzioni adatte, dall'affitto sociale ai programmi di mutuo.

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Chi avrà diritto a un alloggio gratuito

Gli avvocati sottolineano che l'essenza fondamentale della riforma non è l'abolizione completa delle code, ma un cambiamento di filosofia. L'alloggio gratuito a spese dello stato non sarà più un fenomeno di massa e rimarrà solo come eccezione. Solo determinate categorie di cittadini ne avranno diritto:

- personale militare e le loro famiglie;

- dipendenti della Polizia Nazionale e del Servizio Statale per le Emergenze;

- bambini orfani.

Per tutti gli altri, lo stato offre un'alternativa: affitto sociale a prezzi inferiori al mercato, partecipazione al programma statale di mutuo ‘єОселя’ e altri strumenti abitativi agevolati.

Cosa significa questo per i cittadini comuni

In effetti, l'Ucraina sta abbandonando il modello secondo cui l'abitazione veniva fornita gratuitamente e privatizzata, ma in pratica era inaccessibile alla maggior parte delle persone. La nuova politica è volta a garantire che le persone ottengano effettivamente una soluzione — sia attraverso mutui accessibili che alloggi in affitto sociale.

Sì, l'abitazione non è più completamente gratuita, ma in cambio, lo stato promette un accesso reale e regole trasparenti invece di decenni di attesa senza risultati.

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Promemoria! I mutui sotto il programma ‘єОселя’ sembrano attraenti sulla carta, ma in pratica, le condizioni chiave sono il livello di reddito ufficiale e la regione in cui viene acquistata la proprietà. Quanto devi guadagnare affinché la banca approvi il prestito, quale parte del tuo stipendio va al pagamento mensile e dove il deposito iniziale è più alto — tutto ciò influisce direttamente sulla reale accessibilità del programma. Scopri quale reddito è necessario per acquistare un appartamento sotto il programma ‘eОselya’ in diverse città dell'Ucraina.

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