Wynajem mieszkania na Ukrainie: ceny według regionów i średnie wynagrodzenia w regionach

Koszt wynajmu mieszkań na Ukrainie znacznie różni się w zależności od regionu, od 3200 hrywien w Chersoniu do 13700 w Zakarpaciu. Sytuacja bezpieczeństwa i poziomy dochodów ludności tworzą znaczną różnicę cenową między regionami zachodnimi, centralnymi i frontowymi. Dowiedz się więcej o kosztach wynajmu mieszkań i średnich wynagrodzeniach w każdym regionie Ukrainy

Uzyskaj ubezpieczenie mieszkania od uszkodzeń, zniszczeń i kradzieży w 5 minut!

KUP

Rynek wynajmu w Ukrainie nadal się zmienia pod wpływem sytuacji bezpieczeństwa. Lokalizacja regionu w stosunku do linii frontu pozostaje jednym z kluczowych czynników determinujących koszt wynajmu mieszkania. Ostatnio, Slovo i Dilo przygotowało infografikę porównującą średni koszt wynajmu kawalerki oraz średnią pensję w różnych regionach kraju.

Zgodnie z danymi Państwowej Służby Statystycznej, na koniec 2025 roku średnia pensja w Ukrainie wynosiła 30 900 hrywien, a średni czynsz za kawalerkę wynosił 9 000 hrywien. Jednak te liczby znacznie się różnią w zależności od regionu.

Gdzie czynsz pochłania największą część dochodu, a gdzie pozostawia więcej miejsca w budżecie — opowiemy więcej w tym artykule.

Najdroższe wynajmy mieszkań w Ukrainie: regiony Zakarpacia, Lwowa i Chmielnickiego

Region Zakarpacia od kilku lat zajmuje pierwsze miejsce pod względem kosztów wynajmu. Średnia cena kawalerki wynosi tutaj 13 700 hrywien miesięcznie. Region przyciąga najemców swoją lokalizacją geograficzną, a mianowicie maksymalnym oddaleniem od strefy walk. Średnia pensja w Zakarpaciu wynosi 29 000 hrywien, więc czynsz pochłania prawie połowę miesięcznego dochodu.

Region Lwowa zajmuje drugie miejsce. Tutaj kawalerka kosztuje średnio 12 000 hrywien. Średnia pensja w regionie wynosi 27 200 hrywien. Następne w trójce najdroższych regionów są regiony Równe i Chmielnicki z cenami wynoszącymi odpowiednio 10 400 i 10 300 hrywien. Średnie pensje wynoszą tutaj 28 000 i 25 800 hrywien. Należy zauważyć, że pojęcie „bezpiecznego regionu” jest względne: podczas masowych ataków powietrznych Rosji całe terytorium Ukrainy jest zagrożone atakami rakietowymi i dronowymi.

Przy okazji! W Internecie krążą niepokojące plotki o możliwym przekazaniu pustych mieszkań osobom wewnętrznie przesiedlonym, co budzi niepokój wśród wielu właścicieli nieruchomości o ich aktywach. O tym, co państwowy program mieszkaniowy dla osób wewnętrznie przesiedlonych w rzeczywistości oznacza i dlaczego nie dotyczy własności prywatnej, pisaliśmy w naszym poprzednim artykule.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Kijowie?

Stolica zajmuje piątą pozycję w rankingu kosztów wynajmu: średnia cena kawalerki wynosi tutaj 10 200 hrywien.

Jednocześnie Kijów jest absolutnym liderem pod względem średniej pensji w kraju — 48 400 hrywien. Oznacza to, że dla mieszkańców Kijowa czynsz jest znacznie bardziej przystępny w stosunku do dochodu niż dla mieszkańców zachodnich regionów.

W rzeczywistości mieszkańcy stolicy wydają około jednej piątej swojej średniej pensji na czynsz. Dla porównania: w Zakarpaciu ta liczba wynosi blisko 47%, a we Lwowie blisko 44%. Dlatego Kijów, mimo wysokich nominalnych kosztów wynajmu, pozostaje jednym z najbardziej komfortowych miast dla najemców pod względem równowagi dochodów i kosztów mieszkania.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Koszt wynajmu mieszkania w regionach centralnych i zachodnich

W wielu regionach ceny wynajmu również pozostają wysokie po wzroście, który miał miejsce w pierwszych latach pełnoskalowej inwazji. W regionie czerniowieckim średni koszt kawalerki wynosi 9 600 hrywien, przy średniej pensji wynoszącej 22 500 hrywien. Regiony wołyński i iwanofrankiwski wykazują niemal identyczne ceny wynajmu — 9 400 i 9 300 hrywien. Różnica leży w pensjach: w Wołyniu średni dochód wynosi 26 300 hrywien, a w Iwano-Frankiwsku — 23 300 hrywien.

Region czerkaski pozostaje na poziomie 8 900 hrywien za kawalerkę przy średniej pensji wynoszącej 25 000 hrywien. W regionie winnickim wynajem kosztuje 8 800 hrywien, a średni dochód wynosi 26 600. Regiony żytomierski i tarnopolski mają ten sam koszt wynajmu — 8 400 hrywien, a pensje są również podobne: 24 800 i 23 300 hrywien, odpowiednio. Region poltawski oferuje nieco niższą cenę — 7 700 hrywien przy średniej pensji wynoszącej 25 900.

Kto w Ukrainie ma prawo do darmowego mieszkania i jakie opcje są teraz dostępne dla obywateli — przeczytaj tutaj.

Wynajem mieszkań w regionach Dniepropietrowskim, Kirovohradzkim i Kijowskim

Trzy regiony, a mianowicie Dniepropietrowski, Kirovohradzki i Kijowski, wykazują niemal identyczny średni czynsz: 6,7, 6,6 i 6,5 tysiąca hrywien, odpowiednio. Jednak ta parytet cenowy towarzyszy znaczna różnica w dochodach ludności. Najwyższa średnia pensja wśród tych trzech regionów odnotowana jest w obwodzie kijowskim — 31 200 hrywien. W obwodzie dniepropietrowskim ta liczba wynosi 27 800, a w obwodzie kirowogradzkim — 22 100 hrywien.

W ten sposób mieszkańcy regionu kijowskiego wydają około 21% swojego średniego dochodu na wynajem, podczas gdy dla mieszkańców regionu kirowogradzkiego ten udział wzrasta do 30%. Region dniepropietrowski zajmuje pozycję pośrednią — około 24% pensji. Te regiony można uznać za strefę umiarkowanych cen, gdzie wynajem pozostaje bardziej przystępny w porównaniu do regionów zachodnich.

Wynajem mieszkania w regionach frontowych: Czernihów, Sumy i Odessa

Regiony frontowe i regiony bliskie strefie walk oferują znacznie niższe ceny wynajmu. W Czernihowie średni koszt kawalerki wynosi 5 800 hrywien przy pensji wynoszącej 22 800.

Region sumski ma jeszcze niższą cenę — 5 500 hrywien, a średnia pensja wynosi tutaj 26 600 hrywien. W regionie odeskim można wynająć kawalerkę średnio za 4 900 hrywien przy podobnym poziomie pensji — 26 600.

Te regiony przyciągają najemców przystępnymi cenami, ale ryzyko związane z bezpieczeństwem pozostaje istotnym czynnikiem. To równowaga między ceną a poziomem zagrożenia decyduje o wyborze wielu Ukraińców przy wyborze miejsca do życia w czasie wojny.

O 5 miast w Ukrainie, w których ceny kawalerek wzrosły najbardziej w 2026 roku — opowiadamy tutaj.

Gdzie są najtańsze mieszkania do wynajęcia w Ukrainie: regiony Mikołajowa, Charkowa, Zaporoża i Chersonia

Najniższe ceny wynajmu znajdują się w regionach, które ucierpiały najbardziej z powodu rosyjskiego ostrzału. W regionie mikołajowskim kawalerka kosztuje średnio 4 100 hrywien, przy średniej pensji wynoszącej 29 700. Regiony charkowski i zaporoski wykazują niemal identyczne koszty wynajmu — 3 900 i 3 800 hrywien, odpowiednio, przy średnich pensjach wynoszących 26 100 i 28 600 hrywien.

Najtańszy wynajem jest w regionie chersońskim: tylko 3 200 hrywien miesięcznie za kawalerkę. Średnia pensja w regionie jest dość wysoka — 29 900 hrywien. Niskie ceny tłumaczone są bliskością do linii kontaktu i ciągłym ostrzałem, co oznacza, że popyt na mieszkania tutaj pozostaje minimalny.

Bez względu na to, czy wynajmujesz mieszkanie, czy posiadasz nieruchomość, kwestia ochrony mienia pozostaje niezwykle aktualna w czasie wojny. Portal Visit Ukraine oferuje wygodną usługę ubezpieczenia mieszkań i domów, która pozwala chronić Twój dom przed nieprzewidzianymi sytuacjami.

Wykup polisę ubezpieczeniową online na portalu Visit Ukraine — to szybkie, przejrzyste i niezawodne.

Przypomnienie! Wynajem mieszkania z opcją późniejszego zakupu może być realnym narzędziem dla Ukraińców, którzy nie mają początkowego kapitału na zakup własnego mieszkania. Jednocześnie skuteczność tego modelu zależy od jasnych zasad i infrastruktury finansowej. Dowiedz się, jak wynajem mieszkania z opcją zakupu później będzie działać w Ukrainie poprzez podany link.

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Sekcji wiadomości .

Zalecamy zakup ubezpieczenia na bezpieczną i komfortową podróż do Ukrainy: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyko wojenne dla wjazdu i podróży po Ukrainie;

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Porady prawne Visit Ukraine – kompleksowa pomoc prawna przy wjeździe do Ukrainy;

Bilety Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy na każdą kieszeń;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt w Ukrainie;

Merch Visit Ukraine – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2026, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie dozwolone jest tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji internetowych) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.