Najdroższe mieszkania w Europie w 2026 roku: W którym mieście będziesz musiał oszczędzać na mieszkanie przez prawie 16 lat?

Nowe analityczne badanie rynku nieruchomości zidentyfikowało najmniej przystępne miasta w Europie dla nabywców mieszkań. Dowiedz się, gdzie mieszkańcy o średnich dochodach czekają najdłużej na własne mieszkanie i dlaczego ceny rosną szybciej niż płace

Polisa ubezpieczeniowa to gwarancja Twojego bezpieczeństwa i spokojnego pobytu poza Ukrainą

KUP

Stolica Czech ma pierwsze miejsce w rankingu najmniej przystępnych cenowo miast w Europie dla nabywców mieszkań. Mieszkaniec Pragi z przeciętnym dochodem musi zaoszczędzić równowartość 15,9 rocznych pensji, aby kupić nowe mieszkanie o powierzchni 70 metrów kwadratowych. Takie dane pochodzą z międzynarodowej analizy rynku nieruchomości cytowanej przez Czechia-online.

W ciągu ostatniego roku sytuacja się pogorszyła: wskaźnik wzrósł o kolejne 0,4 rocznej pensji. Analitycy wskazują na szybki wzrost cen nieruchomości, który znacznie przewyższa wzrost dochodów gospodarstw domowych, jako główny powód. W ciągu ostatniej dekady koszt nowych mieszkań w Pradze wzrósł o prawie 180%, podczas gdy przeciętna pensja wzrosła tylko o 80%.

„Ta krytyczna sytuacja zmusza młode rodziny do spędzania lat w uciążliwych kredytach hipotecznych lub rezygnacji z pomysłu posiadania własnego domu, co pogłębia kryzys na rynku wynajmu długoterminowego,” pisze publikacja.

Przeczytaj także: Ile będzie kosztować życie w 5 najlepszych krajach UE w 2026 roku — miesięczny budżet i wydatki.

Ranking najdroższych miast w Europie według przystępności mieszkań

Najlepsze 6 europejskich miast, w których trzeba najdłużej pracować, aby pozwolić sobie na mieszkanie o powierzchni 70 metrów kwadratowych, to:

● Praga (Czechy) — 15,9 rocznej pensji

● Bratysława (Słowacja) — 13,9

● Monachium (Niemcy) — 10,9

● Warszawa (Polska) — 9,2

● Berlin (Niemcy) — 8,4

● Wiedeń (Austria) — 8,1

Faktem jest, że dwa czeskie miasta znalazły się w pierwszej szóstce — w końcu, chociaż Brno nie znalazło się w pierwszej szóstce w ogólnym rankingu, wymaga około 13 rocznych pensji, aby kupić porównywalne mieszkanie, co plasuje je pomiędzy Bratysławą a Monachium. Podobny problem z przystępnością mieszkań skutecznie rozprzestrzenił się na całej Europie Środkowej.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Dlaczego mieszkania stają się droższe szybciej niż dochody?

Dane z badania pokazują systematyczną lukę między wzrostem cen a wzrostem płac. W Pradze ta luka jest najbardziej dramatyczna: ceny wzrosły ponad dwukrotnie w ciągu 10 lat, podczas gdy siła nabywcza ludności wzrosła znacznie mniej.

Wśród czynników, które analitycy wskazują jako kluczowe, są: niedobór nowego budownictwa w miastach, presja ze strony popytu inwestycyjnego, rosnące koszty materiałów budowlanych oraz pan-europejskie trendy inflacyjne. Rynek wynajmu reaguje na to jeszcze boleśniej — popyt na wynajem długoterminowy rośnie, podczas gdy podaż nie nadąża.

Dla Ukraińców rozważających przeprowadzkę lub długoterminowy pobyt w jednym z tych miast warto również zadbać o ubezpieczenie zdrowotne — można szybko złożyć wniosek o polisę na podróż za granicę online przez Visit Ukraine.

Przypominamy! Pomimo aktywnego rozwoju energii odnawialnej w wielu krajach UE, ceny energii elektrycznej dla gospodarstw domowych wciąż znacznie się różnią. Przeczytaj gdzie energia elektryczna jest najdroższa i dlaczego nawet liderzy w energii odnawialnej nie zawsze mogą oferować niskie stawki.

Zdjęcie: xb100 / Freepik

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w sekcji Wiadomości.

Nasza rekomendacja na bezpieczną i komfortową podróż: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine - ubezpieczenie na bezpieczny pobyt za granicą bez zbędnych wydatków;

Zielona Karta - obowiązkowe ubezpieczenie samochodu na podróż za granicę;

Bilety Visit Ukraine - rezerwuj bilety na autobusy, pociągi i samoloty do/z Ukrainy oraz między miastami na całym świecie;

Usługa Prywatnego Prawnika - profesjonalne wsparcie prawne w sprawach wizowych i migracyjnych;

Visit Ukraine Merch - kup patriotyczną odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2026, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie dozwolone jest tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji online) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.