Новобудови Львова 2026: ціни на квартири по районах і прогноз ринку

Первинний ринок нерухомості Львова у червні 2026 року демонструє стійке зростання цін у всіх сегментах. Дізнайтеся, скільки коштує квадратний метр у новобудовах комфорт- та бізнес-класу, які райони найдорожчі, а де ще можна знайти доступні варіанти – і чому ціни продовжують зростати

Застрахуйте квартиру та майно від пошкоджень, руйнувань та крадіжок за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

Первинний ринок нерухомості Львова у 2026 році продовжує бити рекорди. Ціни на новобудови зростають у всіх сегментах – від комфорт-класу до преміуму, – а попит стабільно перевищує пропозицію. Якщо ви плануєте купити квартиру у Львові в новобудові, ця стаття допоможе розібратися, скільки коштує квадратний метр зараз, які райони найдорожчі та чому ринок не збирається сповільнюватися.

Скільки коштує квадратний метр у новобудовах в різних регіонах України у 2026 році читайте у цій статті. 

Ціни на новобудови Львова у червні 2026 року

За даними порталу нерухомості ЛУН, первинний ринок Львова демонструє стійке зростання вже третій рік поспіль. Станом на червень 2026 року ціни виглядають так:

- Комфорт-клас – середня вартість квадратного метра становить 57 500 грн (1 280 дол.), що на 18% більше порівняно з минулим роком. 

- Бізнес-клас – квадратний метр коштує в середньому 68 300 грн (1 520 дол.), річне зростання сегменту склало 16%.

- Преміум-клас – найвищий ціновий сегмент вже сягає позначки 2 490 доларів за квадратний метр. 

Загальна тенденція однозначна: лише за останні пів року вартість квартир у доларовому еквіваленті зросла на 8–9%. Ринок не дає підстав очікувати на зниження в найближчій перспективі.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Ціни на квартири в новобудовах Львова по районах

Вартість квадратного метра у Львові суттєво відрізняється залежно від району. Нижче – актуальна картина первинного ринку по районах міста.

- Галицький район – найдорожчий у Львові. Медіанна стартова ціна квадратного метра тут становить 121 000 грн (2 690 дол.) Це центр міста, висока туристична привабливість і максимальна ліквідність для інвесторів. 

- Личаківський район – друге місце за вартістю. Забудовники пропонують житло за медіанною ціною 75 700 грн (1 690 дол.) за квадратний метр. Затребуваний район із розвиненою інфраструктурою та зеленими зонами. 

- Франківський район – медіанна ціна квадратного метра становить 72 300 грн (1 610 дол.) Популярний серед сімей із дітьми завдяки школам, садкам і зручному транспортному сполученню. 

Основні тренди ринку нерухомості України у 2026 році у цій статті. 

- Залізничний район – медіанна стартова ціна – 63 100 грн (1 410 дол.) за квадрат. Активна забудова, хороша транспортна доступність, попит серед переселенців. 

- Сихівський район – медіанна ціна становить 62 300 грн (1 390 дол.) за квадратний метр. Один із найбільших спальних районів із сформованою інфраструктурою. 

- Шевченківський район – найдоступніший варіант на первинному ринку. Квадратний метр від забудовників коштує в середньому 61 000 грн (1 360 дол.) Підходить для тих, хто шукає оптимальне співвідношення ціни та якості. 

Чому ціни на новобудови у Львові продовжують зростати

Зростання цін на первинному ринку Львова – це не короткострокова аномалія, а результат кількох структурних факторів, які діють одночасно.

Масовий приплив переселенців. З початку повномасштабного вторгнення Львів прийняв сотні тисяч людей зі Сходу та Центру України. Значна частина з них вирішила залишитися в місті назавжди – і поступово переходить з оренди до купівлі власного житла. Це формує стабільний, платоспроможний попит.

Як війна змінила ринок нерухомості та де зараз будують найбільше ми розповідали у цьому матеріалі. 

Обмежена кількість нових проєктів. Попри активну забудову, кількість нових ЖК, що виходять на ринок, не встигає за попитом. Дефіцит земельних ділянок у центральних районах, складнощі з дозволами та загальна обережність девелоперів стримують пропозицію.

Інфляція та подорожчання будівництва. Вартість будівельних матеріалів, робочої сили та логістики суттєво зросла за останні роки. Ці витрати прямо транслюються у ціну квадратного метра для кінцевого покупця.

Інвестиційний попит. Львів є беззаперечним лідером за обсягом угод з нерухомістю в Україні. Місто сприймається як відносно безпечна гавань для капіталу: нерухомість тут купують не лише для проживання, а й як інструмент збереження та примноження коштів.

Читайте також, де у 2026 році ціни на квартири в Україні зросли найбільше.

Вторинний ринок Львова 2026: для порівняння

Паралельно зі зростанням первинки дорожчає й вторинний ринок Львова. Однокімнатні квартири на вторинному ринку вже коштують у середньому 71 700 доларів (+4%), двокімнатні – 100 000 доларів (+4%), трикімнатні – 129 800 доларів (+6% за пів року). 

Розрив між первинкою та вторинкою поступово скорочується, що робить новобудови дедалі привабливішими з точки зору ціни входу та якості. 

Яке житло купуватимуть українці у 2026 році? Результати опитування за посиланням. 

Купити квартиру у Львові в новобудові: на що звернути увагу

Перед тим як ухвалити рішення про купівлю, варто врахувати кілька практичних моментів. 

По-перше, перевіряйте надійність забудовника: наявність дозвільної документації, кількість зданих об'єктів і репутацію на ринку. 

По-друге, оцінюйте не лише ціну квадратного метра, а й стан інфраструктури в районі – школи, садки, транспортне сполучення, магазини. 

По-третє, враховуйте стадію будівництва: квартири на котловані дешевші, але несуть більший ризик затримки введення.

І нарешті – не забувайте про страхування. Нова квартира у Львові потребує захисту від перших днів: від побутових інцидентів, протиправних дій і воєнних ризиків, які залишаються реальністю сьогоднішнього дня.

Страхування квартири від Visit Ukraine покриває конструкції, оздоблення, меблі та техніку на суму до 2 000 000 гривень – і це стосується як власного, так і орендованого житла. Поліс захищає від стихійних явищ, пожеж, затоплень, крадіжок зі зломом, а також воєнних ризиків, що особливо актуально в сучасних умовах. Процес оформлення повністю цифровий: жодних виїздів, оглядів чи черг – лише два документи і кілька хвилин вашого часу.

Захистіть свою нову квартиру з першого дня – оформлюйте страховий поліс онлайн на Visit Ukraine.

Нагадаємо! В Україні діє програма житлових ваучерів для ВПО з тимчасово окупованих територій. Ми вже розповідали, хто може отримати до 2 млн грн, як подати заявку через «Дію» та які умови участі. 

Фото – згенеровано Gemini 

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".