La vivienda más cara de Europa en 2026: ¿En qué ciudad tendrás que ahorrar casi 16 años para un apartamento?

Un nuevo estudio analítico del mercado inmobiliario ha identificado las ciudades menos asequibles de Europa para los compradores de vivienda. Descubre dónde los residentes de ingresos medios esperan más tiempo por su propio apartamento y por qué los precios están subiendo más rápido que los salarios

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La capital checa ha ocupado el primer lugar en el ranking de las ciudades menos asequibles de Europa para los compradores de vivienda. Un residente de Praga con un ingreso promedio debe ahorrar el equivalente a 15.9 años de salario para comprar un nuevo apartamento de 70 metros cuadrados. Esto se debe a datos de un análisis del mercado inmobiliario internacional citado por Czechia-online.

En el último año, la situación ha empeorado: la cifra ha aumentado en otros 0.4 salarios anuales. Los analistas citan el rápido aumento de los precios de la vivienda, que supera con creces el crecimiento de los ingresos de los hogares, como la principal razón. En la última década, el costo de los nuevos apartamentos en Praga ha aumentado casi un 180%, mientras que el salario promedio ha crecido solo un 80%.

“Esta situación crítica está obligando a las familias jóvenes a pasar años atrapadas en hipotecas agobiantes o a renunciar por completo a la idea de tener una casa, exacerbando la crisis en el mercado de alquiler a largo plazo,” escribe la publicación.

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Ranking de las ciudades más caras de Europa por asequibilidad de la vivienda

Las 6 principales ciudades europeas donde hay que trabajar más tiempo para poder permitirse un apartamento de 70 metros cuadrados son:

● Praga (República Checa) — 15.9 veces el salario anual

● Bratislava (Eslovaquia) — 13.9

● Múnich (Alemania) — 10.9

● Varsovia (Polonia) — 9.2

● Berlín (Alemania) — 8.4

● Viena (Austria) — 8.1

Es significativo que dos ciudades checas hayan entrado en el top seis; después de todo, aunque Brno no está en el top 6 del ranking general, se requieren alrededor de 13 años de salario para comprar un apartamento comparable, colocándola entre Bratislava y Múnich. Un problema similar de asequibilidad de la vivienda se ha extendido efectivamente por toda Europa Central.

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¿Por qué la vivienda se está volviendo más cara más rápido que los ingresos?

Los datos del estudio demuestran una brecha sistémica entre el crecimiento de precios y el crecimiento de salarios. En Praga, esta brecha es la más dramática: los precios se han más que duplicado en 10 años, mientras que el poder adquisitivo de la población ha aumentado significativamente menos.

Entre los factores que los analistas identifican como clave están: la escasez de nueva construcción en las ciudades, la presión de la demanda de inversión, el aumento de los costos de los materiales de construcción y las tendencias inflacionarias paneuropeas. El mercado de alquiler está reaccionando a esto de manera aún más dolorosa: la demanda de alquileres a largo plazo está creciendo, mientras que la oferta no puede mantenerse al día.

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Foto: xb100 / Freepik

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