Coûts du logement en Allemagne en 2026 : Prix des appartements et des maisons par État fédéral

Les prix de l'immobilier en Allemagne varient considérablement selon les régions : la différence entre les États fédéraux les moins chers et les plus chers dépasse 4 000 euros par mètre carré. Le logement le plus abordable est concentré dans la partie est du pays, tandis que Hambourg, Berlin et la Bavière restent les plus chers. En savoir plus sur les prix actuels des appartements et des maisons dans tous les États fédéraux allemands en 2026

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Le marché immobilier en Allemagne reste l'un des plus diversifiés d'Europe—la différence de prix par mètre carré entre les États fédéraux peut atteindre plusieurs milliers d'euros. Récemment, le portail Immowelt a publié des données à jour sur les prix du logement dans toutes les régions du pays en juin 2026.

Combien coûtent en moyenne les appartements et les maisons en Allemagne, quels États fédéraux restent les plus abordables, et où devrez-vous payer le plus—nous couvrirons tout cela dans l'article ci-dessous.

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Prix moyen par mètre carré en Allemagne en juin 2026

Selon Immowelt, en juin 2026, le prix moyen par mètre carré pour les appartements à l'échelle nationale était de 3 272 euros, et pour les maisons, 2 867 euros.

La fourchette de prix est assez large. Les appartements les plus abordables sur le marché commencent à 1 951 euros par mètre carré, tandis que dans le segment haut de gamme, les prix atteignent 5 667 euros. Pour les maisons, la fourchette est encore plus large : de 1 366 euros à 5 158 euros par mètre carré.

Dans l'ensemble, la différence entre les régions les plus chères et les moins chères en Allemagne dépasse 4 000 euros par mètre carré.

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Les régions les plus abordables : où en Allemagne le logement est-il le moins cher ?

Les prix de l'immobilier les plus bas sont concentrés dans les États fédéraux de l'est.

La Saxe-Anhalt (Magdebourg, Halle, Dessau-Roßlau) est la région la moins chère du pays. Le prix moyen par mètre carré ici est de 1 607 euros. Les appartements coûtent en moyenne 1 678 euros, et les maisons coûtent 1 448 euros par mètre carré. Le prix le plus bas pour les maisons commence à 584 euros par mètre carré.

La Thuringe (Erfurt, Jena, Gera, Weimar) se classe deuxième avec un prix de 1 699 euros par mètre carré.

La Saxe (Leipzig, Dresde, Chemnitz) complète le trio de tête avec un prix moyen de 1 814 euros par mètre carré.

Un autre État avec des prix relativement bas est la Sarre (Sarrebruck, Neunkirchen, Velklingen), où le prix moyen du logement est de 1 974 euros par mètre carré.

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États fédéraux allemands par prix moyen de l'immobilier

Un certain nombre de régions en Allemagne se situent dans la fourchette de prix intermédiaire—d'environ 2 400 à 3 300 euros par mètre carré. Les chiffres actuels pour ces États :

• Mecklenburg-Poméranie-Occidentale (Rostock, Schwerin, Neubrandenbourg)—2 439 euros/m²;

• Basse-Saxe (Hanovre, Brunswick, Oldenbourg, Osnabrück) — 2 445 euros/m²;
• Rhénanie-Palatinat (Mayence, Ludwigshafen, Trèves, Coblence) — 2 592 euros/m²;
• Brandebourg (Potsdam, Cottbus, Brandenburg an der Havel) — 2 699 euros/m²;
• Bremen (Brême, Brême-Ville) — 2 714 euros/m²;
• Rhénanie-du-Nord-Westphalie (Cologne, Düsseldorf, Dortmund, Essen) — 2 846 euros/m²;
• Schleswig-Holstein (Kiel, Lübeck, Flensbourg) — 3 253 euros/m².

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Les États fédéraux les plus chers d'Allemagne pour acheter un logement

Hambourg est en tête des prix de l'immobilier en Allemagne. Le prix moyen par mètre carré ici est de 5 920 euros. Les appartements dans la ville coûtent en moyenne 6 018 euros par mètre carré, tandis que les maisons coûtent 5 400 euros. La limite supérieure des prix est stupéfiante : les appartements les plus chers atteignent 12 037 euros par mètre carré, et les maisons atteignent 10 800 euros.

Berlin se classe deuxième avec un prix moyen par mètre carré de 4 932 euros. Les appartements ici coûtent en moyenne 4 938 euros, tandis que les maisons coûtent 4 869 euros par mètre carré. Le prix le plus élevé enregistré pour les appartements atteint 9 643 euros par mètre carré.

La Bavière (Munich, Nuremberg, Augsbourg, Ratisbonne) complète le trio de tête avec un prix moyen de 4 195 euros par mètre carré. Les appartements dans cet État coûtent en moyenne 4 427 euros, tandis que les maisons coûtent 3 721 euros par mètre carré. Les appartements les plus chers de la région se vendent à 7 098 euros par mètre carré.

La catégorie des États chers comprend également le Bade-Wurtemberg (Stuttgart, Karlsruhe, Mannheim, Fribourg) avec un prix moyen de 3 560 euros par mètre carré, et la Hesse (Francfort-sur-le-Main, Wiesbaden, Cassel, Darmstadt), où la moyenne est de 3 322 euros.

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Rappel ! Quelles régions d'Allemagne accepteront les Ukrainiens en juin 2026—nous l'expliquons ici.

Photo : Magnific

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