Affittare in Ucraina nel 2026: Dove l'affitto consuma fino al 90% del reddito e quali città sono le più accessibili?

I prezzi degli affitti in Ucraina variano significativamente a seconda della città e possono raggiungere livelli critici. Scopri dove l'affitto consuma fino al 90% del reddito, quali città sono le più costose e dove l'abitazione rimane più accessibile

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I costi di affitto degli alloggi in Ucraina continuano ad avere un impatto significativo sulla situazione finanziaria dei cittadini. In alcune città, le spese per l'alloggio possono raggiungere livelli critici—fino al 90% del reddito. Questo è dimostrato da uno studio congiunto condotto dal marketplace immobiliare Dim.Ria e dal sito di ricerca lavoro robota.ua.

Gli analisti hanno confrontato gli stipendi medi per le offerte di lavoro a marzo 2026 con il costo medio di affitto di appartamenti con una camera da letto in varie città.

Dove in Ucraina l'affitto è più costoso?

I prezzi più alti si trovano tradizionalmente nelle grandi città e nella parte occidentale del paese. Kyiv rimane il leader in termini di costo—l'affitto medio per un appartamento con una camera da letto qui è di 23.000 UAH al mese.

Altre città con prezzi elevati includono:

● Uzhhorod — 20.500 UAH;

● Lviv — 16.500 UAH;

● Ivano-Frankivsk — 16.400 UAH;

● Cherkasy — 16.000 UAH.

Il costo elevato degli affitti in queste città è legato alla domanda, alla situazione di sicurezza e alla migrazione interna.

Dove l'alloggio è più economico?

I prezzi di affitto più bassi si registrano nelle regioni in prima linea:

● Kharkiv — 4.900 UAH;

● Chernihiv — 5.000 UAH;

● Zaporizhzhia — 6.000 UAH;

● Mykolaiv — 6.000 UAH.

Nonostante i costi significativamente più bassi, queste regioni affrontano altri rischi che influenzano la domanda e plasmano il mercato.

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Quanto del loro stipendio spendono gli ucraini per l'affitto?

Lo studio ha mostrato che non solo il prezzo degli alloggi è fondamentale, ma anche il rapporto tra affitto e reddito. Ad esempio:

● A Kyiv, un autista che guadagna 45.000 UAH spende il 51% del proprio reddito per l'affitto;

● A Kharkiv, con uno stipendio di 37.500 UAH — solo il 13%;

● a Odesa — 29%;

● a Dnipro — 37%;

● a Lviv — 44%.

La situazione è simile tra i manager delle vendite: Kyiv — 57% del reddito, Kharkiv — 14%, Odesa — 31%, Dnipro — 40%, Lviv — 47%.

In quali città l'affitto è più accessibile?

Il miglior rapporto tra costi abitativi e reddito si trova nelle città più vicine alla zona di combattimento:

● Kharkiv — 19% del reddito;

● Chernihiv — 22%;

● Zaporizhzhia — 27%;

● Mykolaiv — 27%;

● Sumy — 36%.

La situazione peggiore è a Uzhhorod, dove l'affitto può raggiungere il 92% del reddito medio. L'affitto è anche alto a Kyiv — 72%, Lviv — 64%, Dnipro — 54%, e Odesa — 42%. Infatti, in queste città, l'alloggio è diventato la principale spesa per la maggior parte degli inquilini.

I dati confermano un significativo squilibrio tra reddito e costi abitativi in Ucraina. In alcune città, l'affitto rimane relativamente accessibile, mentre in altre, esercita una pressione critica sul bilancio. Ecco perché la questione della protezione abitativa sta diventando sempre più rilevante. Ad esempio, che tu stia affittando un appartamento o possedendo una proprietà, è opportuno prendersi cura della propria sicurezza finanziaria in anticipo—specificamente, stipulando un'assicurazione per beni espressa tramite Visit Ukraine. Questo ti consente di ottenere rapidamente una protezione di base contro i rischi senza procedure complicate.

Ti ricordiamo! Il mercato immobiliare nelle città in prima linea dell'Ucraina ha subito cambiamenti significativi a causa della guerra. Leggi come sono cambiati i prezzi a Dnipro, Kharkiv, Zaporizhzhia e Kherson, e cosa influenzerà i costi abitativi nel 2026.

Foto: Freepik

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