Le abitazioni più costose d'Europa nel 2026: In quale città dovrai risparmiare per un appartamento per quasi 16 anni?

Un nuovo studio analitico del mercato immobiliare ha identificato le città meno accessibili in Europa per gli acquirenti di case. Scopri dove i residenti a medio reddito aspettano più a lungo per il proprio appartamento e perché i prezzi stanno aumentando più velocemente dei salari

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La capitale ceca ha preso il primo posto nella classifica delle città europee meno accessibili per gli acquirenti di case. Un residente di Praga con un reddito medio deve risparmiare l'equivalente di 15,9 anni di stipendio per acquistare un nuovo appartamento di 70 metri quadrati. Questo secondo i dati di un'analisi del mercato immobiliare internazionale citata da Czechia-online.

Nell'ultimo anno, la situazione è peggiorata: la cifra è aumentata di altri 0,4 stipendi annuali. Gli analisti citano l'aumento rapido dei prezzi degli immobili, che supera di gran lunga la crescita dei redditi delle famiglie, come principale motivo. Negli ultimi dieci anni, il costo dei nuovi appartamenti a Praga è aumentato di quasi il 180%, mentre lo stipendio medio è aumentato solo dell'80%.

“Questa situazione critica costringe le giovani famiglie a rimanere bloccate per anni in mutui gravosi o a rinunciare all'idea di possedere una casa del tutto, aggravando la crisi nel mercato degli affitti a lungo termine,” scrive la pubblicazione.

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Classifica delle città europee più costose in base all'accessibilità abitativa

Le prime 6 città europee in cui si deve lavorare di più per permettersi un appartamento di 70 metri quadrati includono:

● Praga (Repubblica Ceca) — 15,9 volte lo stipendio annuale

● Bratislava (Slovacchia) — 13,9

● Monaco (Germania) — 10,9

● Varsavia (Polonia) — 9,2

● Berlino (Germania) — 8,4

● Vienna (Austria) — 8,1

È significativo che due città ceche siano entrate nelle prime sei—dopo tutto, sebbene Brno non sia entrata nelle prime 6 nella classifica generale, richiede circa 13 anni di stipendio per acquistare un appartamento comparabile, collocandosi tra Bratislava e Monaco. Un problema simile di accessibilità abitativa si è effettivamente diffuso in tutta l'Europa centrale.

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Perché l'abitazione sta diventando più costosa più rapidamente dei redditi?

I dati dello studio dimostrano un divario sistemico tra la crescita dei prezzi e la crescita dei salari. A Praga, questo divario è il più drammatico: i prezzi sono più che raddoppiati in 10 anni, mentre il potere d'acquisto della popolazione è aumentato in misura significativamente minore.

Tra i fattori che gli analisti identificano come chiave ci sono: una carenza di nuove costruzioni nelle città, la pressione della domanda di investimento, l'aumento dei costi dei materiali da costruzione e le tendenze inflazionistiche pan-europee. Il mercato degli affitti sta reagendo a questo in modo ancora più doloroso—la domanda di affitti a lungo termine sta crescendo, mentre l'offerta non riesce a tenere il passo.

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Foto: xb100 / Freepik

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