Ceny wynajmu mieszkań w 2025 roku: gdzie ceny wzrosły najbardziej i dlaczego podaż maleje

W 2025 roku popyt na wynajem mieszkań w zachodniej Ukrainie wzrósł w obliczu spadku podaży. Dowiedz się, gdzie odnotowano najwyższe ceny, w których regionach liczba mieszkań zmniejszyła się najbardziej oraz jakie ryzyka pojawiają się na rynku

Ubezpiecz swoje mieszkanie i mienie przed uszkodzeniem, zniszczeniem i kradzieżą w 5 minut

UBEZPIECZ

W ciągu 2025 roku rynek wynajmu mieszkań w zachodniej Ukrainie wykazał wyraźny trend: podaż maleje, popyt rośnie, a średnie ceny wzrastają. O tym informuje Finance.ua.

Pomimo ogólnej ostrożności na rynku nieruchomości po 2022 roku, to zachodnie regiony pozostają najbardziej stabilne i aktywne, zarówno w segmencie wynajmu, jak i zakupu.

Gdzie wzrósł popyt na wynajem mieszkań w 2025 roku?

Pod koniec 2025 roku popyt na wynajem mieszkań w zachodnich regionach wzrósł w porównaniu do grudnia 2024 roku. Wyjątkiem był region Lwowa, gdzie wskaźnik spadł o 2%.

Wzrost popytu odnotowano w następujących regionach:

● region Wołyń — +17%;

● Ternopil — +9%;

● Iwano-Frankiwsk — +8%;

● Zakarpacie — +6%;

● Chmielnicki — +5%;

● Czerniowce — +2%.

Te liczby wskazują na stabilną atrakcyjność zachodniego regionu dla osób wewnętrznie przesiedlonych, przeniesionych firm oraz najemców poszukujących bezpieczniejszych lokalizacji.

Gdzie zmniejszyła się podaż mieszkań na wynajem

Równolegle do wzrostu popytu rynek zmagał się z redukcją podaży. Największy spadek liczby dostępnych nieruchomości odnotowano w:

● regionie Iwano-Frankiwskim — −32%;

● regionie Lwowskim — −27%;

● regionie Ternopilskim — −18%;

● regionie Zakarpacia — −16%.

Należy zauważyć, że największy spadek podaży w ciągu roku odnotowano w regionie Czerniowiec.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Gdzie czynsze są najdroższe

Redukcja liczby wolnych nieruchomości w obliczu rosnącego popytu naturalnie wpływa na poziomy cen. Najwyższe średnie czynsze odnotowano w regionie Zakarpacia — 18 500 UAH miesięcznie.

Następne w rankingu:

● region Lwowski — 14 400 UAH;

● region Wołyń — 14 000 UAH.

W ten sposób to zachodnie regiony wyznaczają nowy punkt odniesienia cenowego dla rynku wynajmu w Ukrainie.

Ryzyka rynkowe: niedobór w segmencie średnim

Pomimo faktu, że ogólny rynek nieruchomości w kraju jest nadal mniej aktywny niż przed 2022 rokiem, zachodnie regiony są stosunkowo stabilne zarówno pod względem cen, jak i aktywności nabywczej.

Jest to spowodowane kilkoma czynnikami:

● względne bezpieczeństwo fizyczne;

● koncentracja osób wewnętrznie przesiedlonych, które pozostają tutaj na dłużej;

● integracja firm w lokalnych rynkach pracy;

● długoterminowe oczekiwania inwestycyjne.

To w tych regionach ceny mieszkań i nieruchomości komercyjnych nadal rosną, podczas gdy w regionach wschodnich i przyfrontowych pozostają stabilne lub spadają.

Jednocześnie rosnący popyt w obliczu ograniczonej podaży stwarza nowe ryzyka.

Kluczowe wyzwania to:

● niedobór przystępnych mieszkań średniej wielkości;

● niedopasowanie między wzrostem cen a siłą nabywczą ludności;

● potencjalne „zamrożenie” niektórych ofert z powodu wygórowanych oczekiwań właścicieli.

Takie procesy mogą prowadzić do napięcia na rynku i spowolnienia niektórych transakcji.

W kontekście rosnących kosztów wynajmu i aktywności rynkowej kwestia ochrony nieruchomości staje się jeszcze bardziej istotna. Jeśli posiadasz nieruchomość, warto wcześniej zadbać o jej ubezpieczenie. Na Visit Ukraine możesz wykupić ekspresowe ubezpieczenie nieruchomości online — pozwala to zminimalizować ryzyko finansowe w przypadku uszkodzenia lub sytuacji siły wyższej.

Przypominamy! Rynek nieruchomości w Ukrainie wykazuje znaczące różnice regionalne w cenach mieszkań. Przeczytaj o tym, gdzie najtaniej kupić kawalerkę w 2025–2026 roku i jakie czynniki wpływają na koszt nieruchomości.

Foto: shutterstock

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Sekcji wiadomości .

Zalecamy zakup, aby zapewnić sobie bezpieczną i komfortową podróż do Ukrainy: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyka wojenne dla wjazdu i podróży po Ukrainie;

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Porady prawne Visit Ukraine – kompleksowa pomoc prawna przy wjeździe do Ukrainy;

Bilety Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy na każdą kieszeń;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt w Ukrainie;

Merch Visit Ukraine – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2026, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie dozwolone jest tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji internetowych) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.