Koszty mieszkań w Niemczech w 2026 roku: Ceny mieszkań i domów według landu

Ceny nieruchomości w Niemczech znacznie różnią się w zależności od regionu—różnica między najtańszymi a najdroższymi landami przekracza 4000 euro za metr kwadratowy. Najbardziej przystępne mieszkania znajdują się w wschodniej części kraju, podczas gdy Hamburg, Berlin i Bawaria pozostają najdroższe. Dowiedz się więcej o aktualnych cenach mieszkań i domów we wszystkich landach Niemiec w 2026 roku

Polisa ubezpieczeniowa to gwarancja twojego bezpieczeństwa i spokojnego pobytu poza Ukrainą

KUP

Rynek nieruchomości w Niemczech pozostaje jednym z najbardziej zróżnicowanych w Europie—różnica w cenie za metr kwadratowy między poszczególnymi landami federalnymi może osiągnąć kilka tysięcy euro. Niedawno portal Immowelt opublikował aktualne dane na temat cen mieszkań w całym kraju na czerwiec 2026.

Ile kosztują średnio mieszkania i domy w Niemczech, które landy federalne pozostają najtańsze, a gdzie trzeba będzie zapłacić najwięcej—wszystko to omówimy w artykule poniżej.

Planowanie podróży za granicę?

Uzyskaj niezawodne ubezpieczenie zdrowotne na portalu Visit Ukraine!

Średnia cena za metr kwadratowy w Niemczech w czerwcu 2026

Zgodnie z danymi Immowelt, w czerwcu 2026 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkań w całym kraju wynosiła 3 272 euro, a dla domów 2 867 euro.

Zakres cen jest dość szeroki. Najtańsze mieszkania na rynku zaczynają się od 1 951 euro za metr kwadratowy, podczas gdy w segmencie premium ceny osiągają 5 667 euro. W przypadku domów zakres jest jeszcze szerszy: od 1 366 euro do 5 158 euro za metr kwadratowy.

Ogólnie różnica między najdroższymi a najtańszymi regionami w Niemczech przekracza 4 000 euro za metr kwadratowy.

O obywatelstwie niemieckim dla Ukraińców — przeczytaj więcej tutaj.

Najtańsze regiony: gdzie w Niemczech mieszkania są najtańsze?

Najniższe ceny nieruchomości koncentrują się w wschodnich landach federalnych.

Saksonia-Anhalt (Magdeburg, Halle, Dessau-Roßlau) to najtańszy region w kraju. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi tutaj 1 607 euro. Mieszkania kosztują średnio 1 678 euro, a domy 1 448 euro za metr kwadratowy. Najniższa cena za domy zaczyna się od 584 euro za metr kwadratowy.

Turyngia (Erfurt, Jena, Gera, Weimar) zajmuje drugie miejsce z ceną 1 699 euro za metr kwadratowy.

Saksonia (Lipsk, Drezno, Chemnitz) zamyka pierwszą trójkę z średnią ceną 1 814 euro za metr kwadratowy.

Kolejnym landem o stosunkowo niskich cenach jest Saara (Saarbrücken, Neunkirchen, Velklingen), gdzie średnia cena mieszkań wynosi 1 974 euro za metr kwadratowy.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Landy federalne Niemiec według średnich cen nieruchomości

Niektóre regiony w Niemczech mieszczą się w średnim przedziale cenowym—od około 2 400 do 3 300 euro za metr kwadratowy. Aktualne dane dla tych landów:

• Mecklenburg-Vorpommern (Rostock, Schwerin, Neubrandenburg)—2 439 euro/m²;

• Nadrenia Północna-Westfalia (Hanower, Brunszwik, Oldenburg, Osnabrück) — 2 445 euro/m²;
• Nadrenia-Palatynat (Mainz, Ludwigshafen, Trewir, Koblencja) — 2 592 euro/m²;
• Brandenburgia (Poczdam, Chociebuż, Brandenburg an der Havel) — 2 699 euro/m²;
• Bremen (Bremen, Bremerhaven) — 2 714 euro/m²;
• Nadrenia Północna-Westfalia (Kolonia, Düsseldorf, Dortmund, Essen) — 2 846 euro/m²;
• Szlezwik-Holsztyn (Kiel, Lübeck, Flensburg) — 3 253 euro/m².

Dlaczego 2027 może być kluczowym rokiem dla Ukraińców w Niemczech — przeczytaj więcej tutaj.

Najdroższe landy federalne Niemiec przy zakupie domu

Hamburg prowadzi w Niemczech pod względem cen nieruchomości. Średnia cena za metr kwadratowy wynosi tutaj 5 920 euro. Mieszkania w mieście kosztują średnio 6 018 euro za metr kwadratowy, podczas gdy domy kosztują 5 400 euro. Górna granica cenowa jest oszałamiająca: najdroższe mieszkania osiągają 12 037 euro za metr kwadratowy, a domy 10 800 euro.

Berlin zajmuje drugie miejsce z średnią ceną za metr kwadratowy wynoszącą 4 932 euro. Mieszkania kosztują tutaj średnio 4 938 euro, podczas gdy domy kosztują 4 869 euro za metr kwadratowy. Najwyższa odnotowana cena za mieszkania osiąga 9 643 euro za metr kwadratowy.

Bawaria (Monachium, Norymberga, Augsburgu, Ratyzbona) zamyka pierwszą trójkę z średnią ceną 4 195 euro za metr kwadratowy. Mieszkania w tym landzie kosztują średnio 4 427 euro, a domy 3 721 euro za metr kwadratowy. Najdroższe mieszkania w regionie sprzedawane są za 7 098 euro za metr kwadratowy.

Kategoria drogich landów obejmuje również Baden-Württemberg (Stuttgart, Karlsruhe, Mannheim, Fryburg) z średnią ceną 3 560 euro za metr kwadratowy oraz Hesja (Frankfurt nad Menem, Wiesbaden, Kassel, Darmstadt), gdzie średnia wynosi 3 322 euro.

Omówiliśmy reformę ubezpieczeń zdrowotnych w Niemczech w tym artykule.

Ubezpieczenie zdrowotne dla Ukraińców w Niemczech

Przeprowadzka do Niemiec wiąże się nie tylko z kosztami mieszkania, ale także z koniecznością zabezpieczenia ubezpieczenia zdrowotnego. Dla Ukraińców mieszkających za granicą portal Visit Ukraine oferuje wygodną usługę uzyskania ubezpieczenia zdrowotnego—z ochroną dostosowaną do potrzeb migrantów.

Uzyskaj polisę ubezpieczeniową na portalu Visit Ukraine, aby chronić siebie i swoich bliskich przed nieoczekiwanymi wydatkami medycznymi!

Przypomnienie! Które regiony Niemiec będą przyjmować Ukraińców w czerwcu 2026—wyjaśniamy to tutaj.

Zdjęcie: Magnific

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w sekcji Wiadomości.

Nasza rekomendacja na bezpieczną i komfortową podróż: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine - ubezpieczenie na bezpieczny pobyt za granicą bez zbędnych wydatków;

Zielona Karta - obowiązkowe ubezpieczenie samochodowe na podróż za granicę;

Bilety Visit Ukraine - rezerwuj bilety na autobusy, pociągi i samoloty do/z Ukrainy oraz między miastami na całym świecie;

Usługa prywatnego prawnika - profesjonalne wsparcie prawne w sprawach wizowych i migracyjnych;

Visit Ukraine Merch - kup patriotyczną odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2026, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie jest dozwolone tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji online) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.