Costos de vivienda en Alemania en 2026: Precios de apartamentos y casas por estado federal

Los precios de bienes raíces en Alemania varían significativamente según la región; la diferencia entre los estados federales más baratos y más caros supera los 4,000 euros por metro cuadrado. La vivienda más asequible se concentra en la parte oriental del país, mientras que Hamburgo, Berlín y Baviera siguen siendo las más caras. Obtenga más información sobre los precios actuales de apartamentos y casas en todos los estados federales de Alemania en 2026

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El mercado inmobiliario en Alemania sigue siendo uno de los más diversos de Europa; la diferencia en el precio por metro cuadrado entre los diferentes estados federales puede alcanzar varios miles de euros. Recientemente, el portal Immowelt publicó datos actualizados sobre los precios de la vivienda en todas las regiones del país a partir de junio de 2026.

¿Cuánto cuestan en promedio los apartamentos y casas en Alemania, qué estados federales siguen siendo los más asequibles y dónde tendrás que pagar más? Cubriremos todo esto en el artículo a continuación.

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Precio Promedio por Metro Cuadrado en Alemania en Junio de 2026

Según Immowelt, en junio de 2026, el precio promedio por metro cuadrado para apartamentos a nivel nacional era de 3,272 euros, y para casas, 2,867 euros.

El rango de precios es bastante amplio. Los apartamentos más asequibles en el mercado comienzan en 1,951 euros por metro cuadrado, mientras que en el segmento de alta gama, los precios alcanzan los 5,667 euros. Para las casas, el rango es aún más amplio: de 1,366 euros a 5,158 euros por metro cuadrado.

En general, la diferencia entre las regiones más caras y las más baratas en Alemania supera los 4,000 euros por metro cuadrado.

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Las regiones más asequibles: ¿dónde en Alemania es la vivienda más barata?

Los precios inmobiliarios más bajos se concentran en los estados federales del este.

Sajonia-Anhalt (Magdeburgo, Halle, Dessau-Roßlau) es la región más barata del país. El precio promedio por metro cuadrado aquí es de 1,607 euros. Los apartamentos cuestan un promedio de 1,678 euros, y las casas 1,448 euros por metro cuadrado. El precio más bajo para casas comienza en 584 euros por metro cuadrado.

Turingia (Erfurt, Jena, Gera, Weimar) ocupa el segundo lugar con un precio de 1,699 euros por metro cuadrado.

Sajonia (Leipzig, Dresde, Chemnitz) completa el trío con un precio promedio de 1,814 euros por metro cuadrado.

Otro estado con precios relativamente bajos es Sarre (Saarbrücken, Neunkirchen, Velklingen), donde el precio promedio de la vivienda es de 1,974 euros por metro cuadrado.

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Estados Federales Alemanes por Precios Promedio de Bienes Raíces

Una serie de regiones en Alemania caen en el rango de precios medios, de aproximadamente 2,400 a 3,300 euros por metro cuadrado. Las cifras actuales para estos estados:

• Mecklenburg-Pomerania Occidental (Rostock, Schwerin, Neubrandenburgo)—2,439 euros/m²;

• Lower Saxony (Hanover, Braunschweig, Oldenburg, Osnabrück) — 2,445 euros/m²;
• Rhineland-Palatinate (Mainz, Ludwigshafen, Trier, Coblenza) — 2,592 euros/m²;
• Brandenburgo (Potsdam, Cottbus, Brandenburg an der Havel) — 2,699 euros/m²;
• Bremen (Bremen, Bremerhaven) — 2,714 euros/m²;
• Renania del Norte-Westfalia (Colonia, Düsseldorf, Dortmund, Essen) — 2,846 euros/m²;
• Schleswig-Holstein (Kiel, Lübeck, Flensburg) — 3,253 euros/m².

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Los Estados Federales Más Caros de Alemania para Comprar una Casa

Hamburgo lidera Alemania en precios inmobiliarios. El precio promedio por metro cuadrado aquí es de 5,920 euros. Los apartamentos en la ciudad cuestan un promedio de 6,018 euros por metro cuadrado, mientras que las casas cuestan 5,400 euros. El límite superior de precios es asombroso: los apartamentos más caros alcanzan los 12,037 euros por metro cuadrado, y las casas 10,800 euros.

Berlín ocupa el segundo lugar con un precio promedio por metro cuadrado de 4,932 euros. Los apartamentos aquí cuestan un promedio de 4,938 euros, mientras que las casas cuestan 4,869 euros por metro cuadrado. El precio más alto registrado para apartamentos alcanza los 9,643 euros por metro cuadrado.

Baviera (Múnich, Núremberg, Augsburgo, Ratisbona) completa el trío con un precio promedio de 4,195 euros por metro cuadrado. Los apartamentos en este estado cuestan un promedio de 4,427 euros, mientras que las casas cuestan 3,721 euros por metro cuadrado. Los apartamentos más caros de la región se venden por 7,098 euros por metro cuadrado.

La categoría de estados caros también incluye Baden-Württemberg (Stuttgart, Karlsruhe, Mannheim, Friburgo) con un precio promedio de 3,560 euros por metro cuadrado, y Hesse (Fráncfort del Meno, Wiesbaden, Kassel, Darmstadt), donde el promedio es de 3,322 euros.

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¡Recordatorio! ¿Qué regiones de Alemania aceptarán ucranianos en junio de 2026? — lo explicamos aquí.

Foto: Magnific

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