Prix des locations de logements en 2025 : où les prix ont le plus augmenté et pourquoi l'offre diminue

En 2025, la demande de logements locatifs dans l'ouest de l'Ukraine a augmenté au milieu d'une baisse de l'offre. Découvrez où les prix les plus élevés ont été enregistrés, dans quelles régions le nombre d'appartements a le plus diminué, et quels risques émergent sur le marché

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Tout au long de 2025, le marché du logement locatif dans l'ouest de l'Ukraine a montré une tendance claire : l'offre diminue, la demande augmente et les prix moyens augmentent. Cela a été rapporté par Finance.ua.

Malgré la prudence générale sur le marché immobilier après 2022, ce sont les régions occidentales qui restent les plus stables et actives, tant dans les segments de location que d'achat.

Où la demande de logements locatifs a-t-elle augmenté en 2025 ?

À la fin de 2025, la demande de logements locatifs dans les régions occidentales a augmenté par rapport à décembre 2024. L'exception était la région de Lviv, où l'indicateur a diminué de 2 %.

Une croissance de la demande a été enregistrée dans les régions suivantes :

● Région de Volyn — +17 % ;

● Ternopil — +9 % ;

● Ivano-Frankivsk — +8 % ;

● Zakarpattia — +6 % ;

● Khmelnytskyi — +5 % ;

● Chernivtsi — +2 %.

Ces chiffres indiquent l'attractivité stable de la région occidentale pour les personnes déplacées à l'intérieur du pays, les entreprises relocalisées et les locataires à la recherche d'emplacements plus sûrs.

Où l'offre de logements locatifs a diminué

Parallèlement à la croissance de la demande, le marché a été confronté à une réduction de l'offre. La plus forte baisse du nombre de propriétés disponibles a été enregistrée dans :

● Région d'Ivano-Frankivsk — −32 % ;

● Région de Lviv — −27 % ;

● Région de Ternopil — −18 % ;

● Région de Zakarpattia — −16 %.

Il convient de noter que la plus forte baisse de l'offre au cours de l'année a été enregistrée dans la région de Chernivtsi.

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Où les loyers sont les plus chers

La réduction du nombre de propriétés vacantes dans un contexte de demande croissante affecte naturellement les niveaux de prix. Les loyers moyens les plus élevés ont été enregistrés dans la région de Zakarpattia — 18 500 UAH par mois.

Ensuite dans le classement :

● Région de Lviv — 14 400 UAH ;

● Région de Volyn — 14 000 UAH.

Ainsi, ce sont les régions occidentales qui établissent un nouveau repère de prix pour le marché locatif en Ukraine.

Risques du marché : pénurie dans le segment intermédiaire

Bien que le marché immobilier global du pays soit encore moins actif qu'avant 2022, les régions occidentales sont relativement stables tant en termes de prix que d'activité des acheteurs.

Cela est dû à plusieurs facteurs :

● sécurité physique relative ;

● concentration de personnes déplacées qui restent ici plus longtemps ;

● intégration des entreprises dans les marchés du travail locaux ;

● attentes d'investissement à long terme.

C'est dans ces régions que les prix des biens immobiliers résidentiels et commerciaux continuent d'augmenter, tandis que dans les régions orientales et de première ligne, ils restent stables ou sont en baisse.

En même temps, la demande croissante dans un contexte d'offre limitée crée de nouveaux risques.

Les principaux défis incluent :

● une pénurie d'appartements abordables de milieu de gamme ;

● un décalage entre la croissance des prix et le pouvoir d'achat de la population ;

● un potentiel "gel" de certaines offres en raison des attentes gonflées des propriétaires.

De tels processus peuvent entraîner des tensions sur le marché et un ralentissement de certaines transactions.

Dans le contexte de l'augmentation des coûts de location et de l'activité du marché, la question de la protection des biens devient encore plus pertinente. Si vous possédez un bien immobilier, il est conseillé de prendre soin de son assurance à l'avance. Sur Visit Ukraine, vous pouvez souscrire une assurance immobilière express en ligne — cela vous permet de minimiser les risques financiers en cas de dommages ou de situations de force majeure.

Nous vous rappelons ! Le marché immobilier en Ukraine présente d'importantes différences régionales en matière de prix du logement. Lisez où il sera le moins cher d'acheter un appartement d'une chambre en 2025–2026 et quels facteurs influencent le coût de l'immobilier.

Photo : shutterstock

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