Louer un appartement en Ukraine : prix par région et salaires moyens dans les régions

Le coût de la location de logements en Ukraine varie considérablement selon la région, de 3 200 hryvnias à Kherson à 13 700 à Zakarpattia. La situation sécuritaire et les niveaux de revenus de la population créent un écart de prix significatif entre les régions occidentales, centrales et de front. En savoir plus sur les coûts de location d'appartements et les salaires moyens dans chaque région d'Ukraine

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Le marché locatif en Ukraine continue de changer sous l'influence de la situation sécuritaire. La localisation d'une région par rapport à la ligne de front reste l'un des facteurs clés déterminant le coût de la location d'un appartement. Récemment, Slovo i Dilo a préparé une infographie comparant le coût moyen de la location d'un appartement d'une chambre et le salaire moyen dans différentes régions du pays.

Selon le Service des statistiques de l'État, à la fin de 2025, le salaire moyen en Ukraine était de 30 900 hryvnias, et le loyer moyen pour un appartement d'une chambre était de 9 000 hryvnias. Cependant, ces chiffres varient considérablement selon la région.

Dans les endroits où le loyer absorbe la majeure partie des revenus, et où il laisse plus de place au budget — nous vous en dirons plus dans cet article.

Les loyers les plus chers en Ukraine : régions de Zakarpattia, Lviv et Khmelnytskyi

La région de Zakarpattia est en tête des coûts de location depuis plusieurs années maintenant. Le prix moyen d'un appartement d'une chambre ici atteint 13 700 hryvnias par mois. La région attire les locataires par sa localisation géographique, à savoir sa distance maximale de la zone de combat. Le salaire moyen à Zakarpattia est de 29 000 hryvnias, donc le loyer représente presque la moitié du revenu mensuel.

La région de Lviv se classe au deuxième rang. Ici, un appartement d'une chambre coûte en moyenne 12 000 hryvnias. Le salaire moyen dans la région est de 27 200 hryvnias. Ensuite, dans le top trois des régions les plus chères, se trouvent les régions de Rivne et de Khmelnytsky avec des prix de 10 400 et 10 300 hryvnias, respectivement. Les salaires moyens ici sont de 28 000 et 25 800 hryvnias. Il convient de noter que le concept de "région sûre" est relatif : pendant les frappes aériennes massives de la Russie, l'ensemble du territoire de l'Ukraine est menacé de frappes de missiles et de drones.

Au fait ! Des rumeurs alarmantes circulent sur Internet concernant le transfert possible d'appartements vides à des personnes déplacées internes, ce qui suscite des inquiétudes parmi de nombreux propriétaires concernant leurs biens. Ce que le programme de logement de l'État pour les personnes déplacées internes implique réellement et pourquoi il ne s'applique pas à la propriété privée a été discuté dans notre précédent article.

Combien coûte la location d'un appartement à Kyiv ?

La capitale se classe cinquième dans le classement des coûts de location : le prix moyen d'un appartement d'une chambre ici est de 10 200 hryvnias.

En même temps, Kyiv est le leader absolu en termes de salaire moyen dans le pays — 48 400 hryvnias. Cela signifie que pour les habitants de Kyiv, le loyer est beaucoup plus abordable par rapport aux revenus que pour les habitants des régions occidentales.

En fait, les habitants de la capitale dépensent environ un cinquième de leur salaire moyen en loyer. Pour comparaison : à Zakarpattia, ce chiffre est proche de 47 %, et à Lviv, il est proche de 44 %. C'est pourquoi Kyiv, malgré le coût nominal élevé du loyer, reste l'une des villes les plus confortables pour les locataires en termes d'équilibre entre revenus et coûts de logement.

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Le coût de la location d'un appartement dans les régions centrales et occidentales

Dans un certain nombre de régions, les prix de location restent également élevés après l'augmentation survenue dans les premières années de l'invasion à grande échelle. Dans la région de Chernivtsi, le coût moyen d'un appartement d'une chambre est de 9 600 hryvnias, avec un salaire moyen de 22 500 hryvnias. Les régions de Volyn et d'Ivano-Frankivsk affichent des prix de location presque identiques — 9 400 et 9 300 hryvnias. La différence réside dans les salaires : en Volyn, le revenu moyen est de 26 300 hryvnias, et en Ivano-Frankivsk — 23 300 hryvnias.

La région de Cherkasy reste à 8 900 hryvnias pour un appartement d'une chambre avec un salaire moyen de 25 000 hryvnias. Dans la région de Vinnytsia, le loyer coûte 8 800 hryvnias, et le revenu moyen est de 26 600. Les régions de Zhytomyr et de Ternopil ont le même coût de loyer — 8 400 hryvnias, et les salaires ici sont également similaires : 24 800 et 23 300 hryvnias, respectivement. La région de Poltava propose un prix légèrement inférieur — 7 700 hryvnias avec un salaire moyen de 25 900.

Qui en Ukraine a droit à un logement gratuit et quelles options sont désormais disponibles pour les citoyens — lisez ici.

Location de logements dans les régions de Dnipropetrovsk, Kirovohrad et Kyiv

Trois régions, à savoir Dnipropetrovsk, Kirovohrad et Kyiv, affichent presque le même loyer moyen : 6,7, 6,6 et 6,5 mille hryvnias, respectivement. Cependant, cette parité des prix s'accompagne d'une différence significative dans les revenus de la population. Le salaire moyen le plus élevé parmi ces trois régions est enregistré dans l'oblast de Kyiv — 31 200 hryvnias. Dans l'oblast de Dnipropetrovsk, ce chiffre est de 27 800, et dans l'oblast de Kirovohrad — 22 100 hryvnias.

Ainsi, les habitants de la région de Kyiv dépensent environ 21 % de leur revenu moyen en loyer, tandis que pour les habitants de la région de Kirovohrad, cette part monte à 30 %. La région de Dnipropetrovsk occupe une position intermédiaire — environ 24 % du salaire. Ces régions peuvent être considérées comme une zone de prix modérés, où le loyer reste plus abordable par rapport aux régions occidentales.

Location d'un appartement dans les régions de première ligne : Tchernihiv, Soumy et Odessa

Les régions de première ligne et les régions proches de la zone de combat offrent des prix de location significativement plus bas. À Tchernihiv, le coût moyen d'un appartement d'une chambre est de 5 800 hryvnias avec un salaire de 22 800.

La région de Soumy a un prix encore plus bas — 5 500 hryvnias, et le salaire moyen ici est de 26 600 hryvnias. Dans la région d'Odessa, vous pouvez louer un appartement d'une chambre pour un prix moyen de 4 900 hryvnias avec un niveau de salaire similaire — 26 600.

Ces régions attirent les locataires avec des prix abordables, mais les risques de sécurité restent un facteur significatif. C'est l'équilibre entre le prix et le niveau de menace qui détermine la décision de nombreux Ukrainiens lors du choix d'un lieu de vie en temps de guerre.

À propos de 5 villes en Ukraine où les prix des appartements d'une chambre ont le plus augmenté en 2026 — nous vous en parlons ici.

Où sont les appartements les moins chers à louer en Ukraine : régions de Mykolaïv, Kharkiv, Zaporijjia et Kherson

Les prix de location les plus bas se trouvent dans les régions qui ont subi le plus de dommages à cause des bombardements russes. Dans la région de Mykolaïv, un appartement d'une chambre coûte en moyenne 4 100 hryvnias, avec un salaire moyen de 29 700. Les régions de Kharkiv et de Zaporijjia affichent des coûts de location presque identiques — 3 900 et 3 800 hryvnias, respectivement, avec des salaires moyens de 26 100 et 28 600 hryvnias.

Le loyer le moins cher est dans la région de Kherson : seulement 3 200 hryvnias par mois pour un appartement d'une chambre. Le salaire moyen dans la région est assez élevé — 29 900 hryvnias. Les bas prix s'expliquent par la proximité de la ligne de contact et des bombardements constants, ce qui signifie que la demande de logements ici reste minimale.

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