Costi abitativi in Germania nel 2026: Prezzi per appartamenti e case per stato federale

I prezzi degli immobili in Germania variano significativamente a seconda della regione: la differenza tra gli stati federali più economici e quelli più costosi supera i 4.000 euro al metro quadrato. Le abitazioni più accessibili sono concentrate nella parte orientale del paese, mentre Amburgo, Berlino e la Baviera rimangono le più costose. Scopri di più sui prezzi attuali per appartamenti e case in tutti gli stati federali della Germania nel 2026

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Il mercato immobiliare in Germania rimane uno dei più diversi in Europa: la differenza di prezzo per metro quadrato tra i singoli stati federali può raggiungere diverse migliaia di euro. Recentemente, il portale Immowelt ha pubblicato dati aggiornati sui prezzi degli alloggi in tutte le regioni del paese a partire da giugno 2026.

Quanto costano in media appartamenti e case in Germania, quali stati federali rimangono i più accessibili e dove dovrai pagare di più: tratteremo tutto questo nell'articolo qui sotto.

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Prezzo medio per metro quadrato in Germania a giugno 2026

Secondo Immowelt, a giugno 2026, il prezzo medio per metro quadrato per appartamenti a livello nazionale era di 3.272 euro, e per le case, 2.867 euro.

La gamma di prezzi è piuttosto ampia. Gli appartamenti più accessibili sul mercato partono da 1.951 euro per metro quadrato, mentre nel segmento di alta gamma, i prezzi raggiungono 5.667 euro. Per le case, la gamma è ancora più ampia: da 1.366 euro a 5.158 euro per metro quadrato.

In generale, la differenza tra le regioni più costose e quelle meno costose in Germania supera i 4.000 euro per metro quadrato.

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Le regioni più accessibili: dove in Germania l'alloggio è più economico?

I prezzi immobiliari più bassi sono concentrati negli stati federali orientali.

La Sassonia-Anhalt (Magdeburgo, Halle, Dessau-Roßlau) è la regione più economica del paese. Il prezzo medio per metro quadrato qui è di 1.607 euro. Gli appartamenti costano in media 1.678 euro, e le case costano 1.448 euro per metro quadrato. Il prezzo più basso per le case parte da 584 euro per metro quadrato.

La Turingia (Erfurt, Jena, Gera, Weimar) si classifica al secondo posto con un prezzo di 1.699 euro per metro quadrato.

La Sassonia (Lipsia, Dresda, Chemnitz) completa il podio con un prezzo medio di 1.814 euro per metro quadrato.

Un altro stato con prezzi relativamente bassi è il Saarland (Saarbrücken, Neunkirchen, Velklingen), dove il prezzo medio degli alloggi è di 1.974 euro per metro quadrato.

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Stati federali tedeschi per prezzi medi degli immobili

Un certo numero di regioni in Germania rientra nella fascia di prezzo medio: da circa 2.400 a 3.300 euro per metro quadrato. I dati attuali per questi stati:

• Mecklenburg-Pomerania Anteriore (Rostock, Schwerin, Neubrandenburg)—2.439 euro/m²;

• Bassa Sassonia (Hanover, Braunschweig, Oldenburg, Osnabrück) — 2.445 euro/m²;
• Renania-Palatinato (Magonza, Ludwigshafen, Treviri, Coblenza) — 2.592 euro/m²;
• Brandenburg (Potsdam, Cottbus, Brandenburg an der Havel) — 2.699 euro/m²;
• Bremen (Bremen, Bremerhaven) — 2.714 euro/m²;
• Renania Settentrionale-Vestfalia (Colonia, Düsseldorf, Dortmund, Essen) — 2.846 euro/m²;
• Schleswig-Holstein (Kiel, Lubecca, Flensburg) — 3.253 euro/m².

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Gli stati federali più costosi della Germania per l'acquisto di una casa

Amburgo guida la Germania nei prezzi immobiliari. Il prezzo medio per metro quadrato qui è di 5.920 euro. Gli appartamenti in città costano in media 6.018 euro per metro quadrato, mentre le case costano 5.400 euro. Il limite superiore dei prezzi è sbalorditivo: gli appartamenti più costosi raggiungono 12.037 euro per metro quadrato, e le case raggiungono 10.800 euro.

Berlino si classifica al secondo posto con un prezzo medio per metro quadrato di 4.932 euro. Gli appartamenti qui costano in media 4.938 euro, mentre le case costano 4.869 euro per metro quadrato. Il prezzo più alto registrato per gli appartamenti raggiunge 9.643 euro per metro quadrato.

La Baviera (Monaco, Norimberga, Augusta, Ratisbona) completa il podio con un prezzo medio di 4.195 euro per metro quadrato. Gli appartamenti in questo stato costano in media 4.427 euro, mentre le case costano 3.721 euro per metro quadrato. Gli appartamenti più costosi nella regione vengono venduti per 7.098 euro per metro quadrato.

La categoria degli stati costosi include anche il Baden-Württemberg (Stoccarda, Karlsruhe, Mannheim, Friburgo) con un prezzo medio di 3.560 euro per metro quadrato, e l'Assia (Francoforte sul Meno, Wiesbaden, Kassel, Darmstadt), dove la media è di 3.322 euro.

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Foto: Magnific

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