Wynajem mieszkań w Kijowie po surowej zimie: dlaczego ceny nie spadły i co się dzieje na rynku

Rynek wynajmu w Kijowie pozostał stabilny po surowej zimie, pomimo przerw w dostawie prądu i zakłóceń w ogrzewaniu. Dowiedz się, dlaczego ceny nie spadły, jak zmienił się popyt i co się dzieje w dotkniętych obszarach stolicy

Ubezpiecz swoje mieszkanie i mienie przed uszkodzeniem, zniszczeniem i kradzieżą w 5 minut

UBEZPIECZ

Po miesiącach przerw w dostawie prądu i zakłóceniach w ogrzewaniu, rynek wynajmu w Kijowie nie wykazał oczekiwanego spadku cen. Na koniec lutego 2026 roku średni koszt wynajmu kawalerki w stolicy wynosił 17 000 UAH. W ciągu ostatniego miesiąca cena nie zmieniła się, a w skali roku pozostała na tym samym poziomie. Świadczą o tym dane z LUN.

Dynamika wynajmu w Kijowie: od szczytu do stabilizacji

Ceny wynajmu osiągnęły szczyt w sierpniu 2025 roku, kiedy średni koszt kawalerki wyniósł 20 000 UAH. Po tym czasie ceny stopniowo spadły, a w ciągu sześciu miesięcy rynek stracił około 15% swojego szczytowego poziomu.

Pod koniec jesieni czynsze zaczęły znów rosnąć. Jednak w styczniu-lutym 2026 roku, kiedy Kijów doświadczył częstych przerw w dostawie prądu i zakłóceń w dostawie ciepła, wzrost się zatrzymał.

„Obserwujemy sytuację, która jest nietypowa dla Kijowa: ceny nie rosną rok do roku. Dla stolicy to raczej wyjątek,” zauważa Ludmiła Kiryuchina, szefowa Statystyki LUN.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Obszary bez ogrzewania: czy kryzys wpłynął na ceny?

W większości obszarów stolicy stawki wynajmu wzrosły w ciągu roku. Jednocześnie w dzielnicach Dniprowskiej i Darnickiej, które najbardziej ucierpiały z powodu braku ogrzewania, ceny pozostały na poziomie z ubiegłego roku.

LUN osobno przeanalizował budynki na lewym brzegu, które zostały odłączone od dostawy ciepła. Na dzień 24 lutego w takich budynkach było 249 ofert wynajmu, w porównaniu do 274 na koniec stycznia. Zmiana nie jest statystycznie istotna, co oznacza, że nie było masowego napływu mieszkań na rynek.

Podobnie nie odnotowano znaczącego spadku cen w tych budynkach — koszty wynajmu pozostają stabilne.

Zgodnie z Ludmiłą Kiryuchiną, rynek w dotkniętych obszarach skutecznie przyjął podejście wyczekujące. Aby ceny faktycznie spadły, najemcy musieliby masowo się przenieść. Jednak w trudnych okolicznościach ludzie często decydują się przeczekać okres kryzysu.

Właściciele mieszkań również nie spieszą się z obniżaniem stawek, koncentrując się na cenach z grudnia przed wyłączeniami i mając nadzieję na szybkie normalizowanie sytuacji.

Popyt na wynajem: spadek i odbudowa

Jednym z kluczowych wskaźników popytu jest średni czas potrzebny na znalezienie najemcy. Na początku stycznia mieszkanie w Kijowie było na rynku średnio przez 9 dni. Po ostrzale 11 stycznia ta liczba wzrosła do 15 dni. Oznacza to, że w okresie silnych mrozów i przerw w ogrzewaniu popyt spadł o około 40%.

Jednak na koniec lutego średni czas ekspozycji zmniejszył się do 10 dni. To wskazuje na stopniową stabilizację rynku i powrót popytu do niemal poziomu świąt zimowych, który tradycyjnie nie jest wysoki.

Sytuacja pokazuje, że nawet w okresie niestabilności energetycznej rynek wynajmu w stolicy nie załamał się.

Popyt tymczasowo spadł, ale szybko się odbudował.

Dla najemców oznacza to, że w tym czasie nie należy oczekiwać znacznego obniżenia kosztów mieszkań. Dla właścicieli oznacza to, że strategia wyczekująca może być skuteczna w krótkoterminowych kryzysach.

Osobno warto rozważyć ryzyko dla właścicieli nieruchomości w czasie wojny. Uszkodzenia mieszkań lub inne okoliczności siły wyższej mogą mieć konsekwencje finansowe. Dlatego coraz więcej Ukraińców rozważa możliwość wykupu ubezpieczenia mienia, w tym przez Visit Ukraine — pozwala to zminimalizować ryzyko i chronić inwestycje nawet w niestabilnych czasach.

Przypominamy! W grudniu ukraińskie banki wydały prawie 2 miliardy UAH w kredytach hipotecznych, z największą kwotą przypadającą na region kijowski i stolicę. Przeczytaj o aktualnych stawkach, gdzie najwięcej hipotek jest zaciąganych oraz jak zmienia się rynek nieruchomości.

Zdjęcie: freepik

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Sekcji wiadomości .

Zalecamy zakup, aby zapewnić sobie bezpieczną i komfortową podróż do Ukrainy: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyko wojenne dla wjazdu i podróży po Ukrainie;

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Porady prawne Visit Ukraine – kompleksowa pomoc prawna przy wjeździe do Ukrainy;

Bilety Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy na każdą kieszeń;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt w Ukrainie;

Merch Visit Ukraine – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2026, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie dozwolone jest tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji internetowych) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.