Precios de alquiler de vivienda en 2025: dónde han subido más los precios y por qué la oferta está disminuyendo

En 2025, la demanda de vivienda en alquiler en el oeste de Ucrania aumentó en medio de una disminución de la oferta. Descubre dónde se registraron los precios más altos, en qué regiones disminuyó más el número de apartamentos y qué riesgos están surgiendo en el mercado

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A lo largo de 2025, el mercado de vivienda en alquiler en el oeste de Ucrania mostró una tendencia clara: la oferta está disminuyendo, la demanda está creciendo y los precios promedio están aumentando. Esto fue informado por Finance.ua.

A pesar de la cautela general en el mercado inmobiliario después de 2022, son las regiones occidentales las que siguen siendo las más estables y activas, tanto en los segmentos de alquiler como de compra.

¿Dónde creció la demanda de vivienda en alquiler en 2025?

Al final de 2025, la demanda de vivienda en alquiler en las regiones occidentales aumentó en comparación con diciembre de 2024. La excepción fue la región de Lviv, donde el indicador disminuyó en un 2%.

Se registró un crecimiento en la demanda en las siguientes regiones:

● Región de Volyn — +17%;

● Ternopil — +9%;

● Ivano-Frankivsk — +8%;

● Zakarpattia — +6%;

● Khmelnytskyi — +5%;

● Chernivtsi — +2%.

Estas cifras indican la atractividad estable de la región occidental para las personas desplazadas internamente, negocios reubicados y inquilinos que buscan ubicaciones más seguras.

¿Dónde ha disminuido la oferta de vivienda en alquiler?

Paralelamente al crecimiento de la demanda, el mercado enfrentó una reducción en la oferta. La mayor disminución en el número de propiedades disponibles se registró en:

● Región de Ivano-Frankivsk — −32%;

● Región de Lviv — −27%;

● Región de Ternopil — −18%;

● Región de Zakarpattia — −16%.

Cabe señalar que la mayor disminución en la oferta durante el año se registró en la región de Chernivtsi.

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¿Dónde son los alquileres más caros?

La reducción en el número de propiedades vacantes en medio de la creciente demanda afecta naturalmente los niveles de precios. Los alquileres promedio más altos se registraron en la región de Zakarpattia — 18,500 UAH por mes.

Los siguientes en el ranking:

● Región de Lviv — 14,400 UAH;

● Región de Volyn — 14,000 UAH.

Así, son las regiones occidentales las que están estableciendo un nuevo punto de referencia de precios para el mercado de alquiler en Ucrania.

Riesgos del mercado: escasez en el segmento medio

A pesar de que el mercado inmobiliario general del país sigue siendo menos activo que antes de 2022, las regiones occidentales son relativamente estables tanto en términos de precios como de actividad de los compradores.

Esto se debe a varios factores:

● seguridad física relativa;

● concentración de personas desplazadas que permanecen aquí por un período más largo;

● integración de negocios en los mercados laborales locales;

● expectativas de inversión a largo plazo.

Es en estas regiones donde los precios de bienes raíces residenciales y comerciales continúan aumentando, mientras que en las regiones orientales y de primera línea permanecen estables o están cayendo.

Al mismo tiempo, la creciente demanda en un contexto de oferta limitada está creando nuevos riesgos.

Los principales desafíos incluyen:

● escasez de apartamentos asequibles de gama media;

● desajuste entre el crecimiento de precios y el poder adquisitivo de la población;

● un posible “congelamiento” de algunas ofertas debido a las expectativas infladas de los propietarios.

Estos procesos pueden llevar a una tensión en el mercado y a una desaceleración en algunas transacciones.

En el contexto del aumento de los costos de alquiler y la actividad del mercado, la cuestión de la protección de la propiedad se vuelve aún más relevante. Si posees bienes raíces, vale la pena cuidar su seguro con anticipación. En Visit Ukraine, puedes contratar un seguro de bienes raíces exprés en línea — esto te permite minimizar los riesgos financieros en caso de daños o situaciones de fuerza mayor.

¡Te recordamos! El mercado inmobiliario en Ucrania muestra diferencias regionales significativas en los precios de la vivienda. Lee sobre dónde será más barato comprar un apartamento de una habitación en 2025–2026 y qué factores afectan el costo de los bienes raíces.

Foto: shutterstock

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