Alquilar un apartamento en Ucrania: precios por región y salarios promedio en las regiones

El costo de alquilar vivienda en Ucrania varía significativamente dependiendo de la región, desde 3,200 grivnas en Jerson hasta 13,700 en Transcarpatia. La situación de seguridad y los niveles de ingresos de la población crean una brecha de precios significativa entre las regiones occidentales, centrales y de primera línea. Aprende más sobre los costos de alquiler de apartamentos y los salarios promedio en cada región de Ucrania

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El mercado de alquiler en Ucrania sigue cambiando bajo la influencia de la situación de seguridad. La ubicación de una región en relación con la línea del frente sigue siendo uno de los factores clave que determinan el costo de alquilar un apartamento. Recientemente, Slovo i Dilo preparó una infografía que compara el costo promedio de alquilar un apartamento de una habitación y el salario promedio en diferentes regiones del país.

Según el Servicio Estatal de Estadísticas, al final de 2025, el salario promedio en Ucrania era de 30,900 grivnas, y el alquiler promedio de un apartamento de una habitación era de 9,000 grivnas. Sin embargo, estas cifras varían significativamente según la región.

Donde el alquiler se lleva la mayor parte de los ingresos, y donde deja más margen para el presupuesto — te contaremos más en este artículo.

Los alquileres de vivienda más caros en Ucrania: regiones de Zakarpattia, Lviv y Khmelnytskyi

La región de Zakarpattia ha mantenido el liderazgo en términos de costos de alquiler durante varios años. El precio promedio de un apartamento de una habitación aquí alcanza las 13,700 grivnas al mes. La región atrae a inquilinos con su ubicación geográfica, a saber, su máxima distancia de la zona de combate. El salario promedio en Zakarpattia es de 29,000 grivnas, por lo que el alquiler ocupa casi la mitad de los ingresos mensuales.

La región de Lviv ocupa el segundo lugar. Aquí, un apartamento de una habitación cuesta un promedio de 12,000 grivnas. El salario promedio en la región es de 27,200 grivnas. A continuación, en el top tres de las regiones más caras están las regiones de Rivne y Khmelnytsky con precios de 10,400 y 10,300 grivnas, respectivamente. Los salarios promedio aquí son de 28,000 y 25,800 grivnas. Cabe señalar que el concepto de "región segura" es relativo: durante los masivos ataques aéreos de Rusia, todo el territorio de Ucrania está bajo amenaza de ataques con misiles y drones.

¡Por cierto! Se están propagando rumores alarmantes en Internet sobre la posible transferencia de apartamentos vacíos a personas desplazadas internamente, lo que está causando preocupación entre muchos propietarios sobre sus activos. Lo que el programa de vivienda estatal para personas desplazadas internamente realmente implica y por qué no se aplica a la propiedad privada se discutió en nuestro artículo anterior.

¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Kyiv?

La capital ocupa el quinto lugar en la clasificación de costos de alquiler: el precio promedio de un apartamento de una habitación aquí es de 10,200 grivnas.

Al mismo tiempo, Kyiv es el líder absoluto en términos de salario promedio en el país — 48,400 grivnas. Esto significa que para los residentes de Kyiv, el alquiler es mucho más asequible en relación con los ingresos que para los residentes de las regiones occidentales.

De hecho, los residentes de la capital gastan alrededor de una quinta parte de su salario promedio en alquiler. Para comparar: en Zakarpattia, esta cifra se acerca al 47%, y en Lviv, se acerca al 44%. Es por eso que Kyiv, a pesar del alto costo nominal del alquiler, sigue siendo una de las ciudades más cómodas para los inquilinos en términos de equilibrio entre ingresos y costos de vivienda.

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El costo de alquilar un apartamento en las regiones centrales y occidentales

En varias regiones, los precios de alquiler también siguen siendo altos después del aumento que ocurrió en los primeros años de la invasión a gran escala. En la región de Chernivtsi, el costo promedio de un apartamento de una habitación es de 9,600 grivnas, con un salario promedio de 22,500 grivnas. Las regiones de Volyn e Ivano-Frankivsk muestran precios de alquiler casi idénticos — 9,400 y 9,300 grivnas. La diferencia radica en los salarios: en Volyn, el ingreso promedio es de 26,300 grivnas, y en Ivano-Frankivsk — 23,300 grivnas.

La región de Cherkasy se mantiene en 8,900 grivnas por un apartamento de una habitación con un salario promedio de 25,000 grivnas. En la región de Vinnytsia, el alquiler cuesta 8,800 grivnas, y el ingreso promedio es de 26,600. Las regiones de Zhytomyr y Ternopil tienen el mismo costo de alquiler — 8,400 grivnas, y los salarios aquí también son similares: 24,800 y 23,300 grivnas, respectivamente. La región de Poltava ofrece un precio ligeramente más bajo — 7,700 grivnas con un salario promedio de 25,900.

¿Quién en Ucrania tiene derecho a vivienda gratuita y qué opciones están ahora disponibles para los ciudadanos — lee aquí.

Alquiler de vivienda en las regiones de Dnipropetrovsk, Kirovohrad y Kyiv

Tres regiones, a saber, Dnipropetrovsk, Kirovohrad y Kyiv, muestran un alquiler promedio casi igual: 6.7, 6.6 y 6.5 mil grivnas, respectivamente. Sin embargo, esta paridad de precios va acompañada de una diferencia significativa en los ingresos de la población. El salario promedio más alto entre estas tres regiones se registra en la región de Kyiv — 31,200 grivnas. En la región de Dnipropetrovsk, esta cifra es de 27,800, y en la región de Kirovohrad — 22,100 grivnas.

Así, los residentes de la región de Kyiv gastan alrededor del 21% de su ingreso promedio en alquiler, mientras que para los residentes de la región de Kirovohrad, esta proporción se eleva al 30%. La región de Dnipropetrovsk ocupa una posición intermedia — aproximadamente el 24% del salario. Estas regiones pueden considerarse una zona de precios moderados, donde el alquiler sigue siendo más asequible en comparación con las regiones occidentales.

Alquiler de un apartamento en regiones de primera línea: Chernihiv, Sumy y Odesa

Las regiones de primera línea y las regiones cercanas a la zona de combate ofrecen precios de alquiler significativamente más bajos. En Chernihiv, el costo promedio de un apartamento de una habitación es de 5,800 grivnas con un salario de 22,800.

La región de Sumy tiene un precio aún más bajo — 5,500 grivnas, y el salario promedio aquí es de 26,600 grivnas. En la región de Odesa, puedes alquilar un apartamento de una habitación por un promedio de 4,900 grivnas con un nivel salarial similar — 26,600.

Estas regiones atraen a inquilinos con precios asequibles, pero los riesgos de seguridad siguen siendo un factor significativo. Es el equilibrio entre el precio y el nivel de amenaza lo que determina la decisión de muchos ucranianos al elegir un lugar para vivir en tiempos de guerra.

Acerca de 5 ciudades en Ucrania donde los precios de los apartamentos de una habitación aumentaron más en 2026 — te lo contamos aquí.

¿Dónde están los apartamentos más baratos para alquilar en Ucrania: regiones de Mykolaiv, Kharkiv, Zaporizhzhia y Kherson?

Los precios de alquiler más bajos se encuentran en las regiones que han sufrido más daños por los bombardeos rusos. En la región de Mykolaiv, un apartamento de una habitación cuesta un promedio de 4,100 grivnas, con un salario promedio de 29,700. Las regiones de Kharkiv y Zaporizhzhia muestran costos de alquiler casi idénticos — 3,900 y 3,800 grivnas, respectivamente, con salarios promedio de 26,100 y 28,600 grivnas.

El alquiler más barato está en la región de Kherson: solo 3,200 grivnas al mes por un apartamento de una habitación. El salario promedio en la región es bastante alto — 29,900 grivnas. Los precios bajos se explican por la proximidad a la línea de contacto y el bombardeo constante, lo que significa que la demanda de vivienda aquí sigue siendo mínima.

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¡Recordatorio! Alquilar una vivienda con la opción de comprarla más tarde puede ser una herramienta real para los ucranianos que no tienen el capital inicial para adquirir su propia vivienda. Al mismo tiempo, la efectividad de este modelo depende de reglas claras e infraestructura financiera. Descubre cómo el alquiler de una vivienda con la opción de comprarla más tarde funcionará en Ucrania siguiendo el enlace.

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