Cómo evitar perder dinero al comprar bienes raíces: riesgos clave y consejos para una transacción segura

Comprar bienes raíces puede implicar riesgos graves y pérdidas financieras. Aprenda a inspeccionar una propiedad, evitar estafas y completar la transacción de manera segura sin riesgos innecesarios

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Comprar bienes raíces es una de las mayores inversiones financieras en la vida. Al mismo tiempo, junto con la oportunidad de ser propietario de una casa, los compradores enfrentan riesgos, que van desde esquemas fraudulentos hasta problemas con los desarrolladores. Como Finance.ua señala, citando un comentario de la abogada Yana Kuptsova, incluso un trato que parece "limpio" a primera vista puede terminar en años de litigios. Sin embargo, la mayoría de los problemas se pueden evitar adoptando un enfoque sistemático y verificando cada paso.

Riesgos Clave al Comprar Bienes Raíces

Con mayor frecuencia, las pérdidas financieras están relacionadas con matices legales que los compradores ignoran o subestiman. Los riesgos clave incluyen:

● la falta de título real del vendedor;

● documentos o poderes notariales falsificados;

● cargas ocultas (hipotecas, gravámenes, restricciones sobre la disposición);

● la participación de terceros (herederos, copropietarios, hijos);

● un historial problemático de la propiedad (demandas, préstamos, subastas).

Si ha habido violaciones en la historia de la propiedad, un tribunal puede declarar la transacción inválida y devolver la propiedad al propietario anterior.

Esquemas de Fraude Comunes en el Mercado

Los esquemas de fraude se están volviendo cada vez más complejos. Los más comunes incluyen:

● ventas basadas en documentos falsificados;

● ventas sin el conocimiento del propietario;

● transacciones que involucran herencias "problemáticas";

● ventas dobles, especialmente en proyectos de nueva construcción.

Un área separada de riesgo implica invertir en las primeras etapas de la construcción. En tales casos, existe el riesgo de que el edificio no se complete, y el desarrollador puede quebrar o desaparecer.

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¿Qué debes verificar antes de comprar?

Antes de firmar el contrato, se debe realizar una verificación exhaustiva.

1. Documentos del vendedor: pasaporte, NIT, poder notarial (si la transacción la está concluyendo un representante). Importante: si hay un representante involucrado, debes contactar directamente al propietario para confirmar su consentimiento.

2. Documentos de la propiedad: escritura de propiedad, pasaporte técnico, verificación de la superficie, y confirmación de que no hay facturas de servicios pendientes.

3. Verificación a través de registros: un abogado o notario debe verificar los datos en el registro de deudores, registros judiciales, procedimientos de ejecución, listas de sanciones, y los sistemas Prozorro y SETAM.

La historia de la propiedad es uno de los factores más importantes. Necesitas averiguar sobre: acuerdos previos, disputas legales, préstamos y subastas. Incluso un solo problema en el pasado puede llevar a perder tu hogar.

Cargas: ¿qué son y por qué son críticas?

Las cargas son restricciones sobre los derechos de propiedad. Estas incluyen: hipotecas, gravámenes, prohibiciones de enajenación y servidumbres. La verificación de cargas debe ser confirmada por un extracto oficial, no solo por la palabra del vendedor.

Contrato: ¿dónde pierden más dinero las personas?

El contrato en sí a menudo se convierte en una fuente de riesgo. Debes prestar atención a:

● quién firma el acuerdo;

● la autoridad de las partes;

● las características de la propiedad;

● los términos de pago;

● el cronograma de finalización;

● la responsabilidad de las partes.

Frases como "el comprador asume todos los riesgos" o "la propiedad se transfiere tal como está" son particularmente peligrosas.

Etapas críticas de la transacción

Se cometen más errores en las siguientes etapas:

● Contrato preliminar: todos los términos deben estar claramente documentados.

● Pago: asegúrate de obtener confirmación.

● Certificado de transferencia y aceptación: a partir de este momento, todos los riesgos pasan al comprador.

También es aconsejable evitar subestimar la propiedad en el contrato: en caso de disputa, solo se reembolsará la cantidad oficialmente declarada.

¿Qué hacer si surgen problemas?

Si aparecen terceros o se descubren violaciones después de la compra, debes consultar a un abogado, evaluar los riesgos y tomar medidas a través de los tribunales o agencias de aplicación de la ley.

En el caso de un proyecto de construcción inacabado: revisa el contrato, regístrate en el registro de acreedores y presenta una demanda (a menudo más efectiva de manera colectiva).

Consejo: Por cierto, después de comprar una casa, también deberías pensar en protegerla. Por ejemplo, contratar un seguro de propiedad exprés a través de Visit Ukraine te ayudará a protegerte de riesgos financieros adicionales en caso de situaciones imprevistas.

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Foto: nevando / Freepik

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