Louer des appartements à Kyiv après un hiver rigoureux : pourquoi les prix n'ont pas baissé et ce qui se passe sur le marché

Le marché locatif à Kyiv est resté stable après un hiver rigoureux, malgré les coupures de courant et les perturbations de chauffage. Découvrez pourquoi les prix n'ont pas baissé, comment la demande a changé et ce qui se passe dans les zones touchées de la capitale

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Après des mois de coupures de courant et de perturbations du chauffage, le marché locatif à Kyiv n'a pas montré la baisse de prix attendue. À la fin de février 2026, le coût moyen de la location d'un appartement d'une pièce dans la capitale était de 17 000 UAH. Au cours du mois dernier, le prix n'a pas changé, et sur une base annuelle, il est resté au même niveau. Cela est attesté par des données de LUN.

Dynamique des locations à Kyiv : du pic à la stabilisation

Les tarifs de location ont atteint leur pic en août 2025, lorsque le coût moyen d'un appartement d'une pièce a atteint 20 000 UAH. Après cela, les prix ont progressivement diminué, et en six mois, le marché a perdu environ 15 % de son niveau de pic.

À la fin de l'automne, les loyers ont recommencé à augmenter. Cependant, en janvier-février 2026, lorsque Kyiv a connu des coupures de courant fréquentes et des interruptions de l'approvisionnement en chaleur, la croissance s'est arrêtée.

“Nous assistons à une situation atypique pour Kyiv : les prix n'augmentent pas d'une année sur l'autre. Pour la capitale, c'est plutôt une exception,” note Lyudmila Kiryukhina, responsable des statistiques de LUN.

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Zones sans chauffage : la crise a-t-elle affecté les prix ?

Dans la plupart des zones de la capitale, les tarifs de location ont augmenté au cours de l'année. En même temps, dans les districts de Dniprovskyi et de Darnytskyi, qui ont été les plus touchés par le manque de chauffage, les prix sont restés au niveau de l'année dernière.

LUN a analysé séparément les bâtiments sur la rive gauche qui ont été déconnectés de l'approvisionnement en chaleur. Au 24 février, il y avait 249 annonces de location dans de tels bâtiments, contre 274 à la fin janvier. Le changement n'est pas statistiquement significatif, ce qui signifie qu'il n'y a pas eu d'afflux massif d'appartements sur le marché.

De même, il n'y a pas eu de chute significative des prix dans ces bâtiments — les coûts de location restent stables.

Selon Lyudmila Kiryukhina, le marché dans les zones touchées a effectivement adopté une approche attentiste. Pour que les prix baissent réellement, les locataires devraient déménager en masse. Cependant, dans des circonstances difficiles, les gens choisissent souvent d'attendre la fin de la crise.

Les propriétaires d'appartements ne se précipitent pas non plus pour abaisser leurs tarifs, se concentrant sur les prix de décembre avant les coupures et espérant une normalisation rapide de la situation.

Demande de locations : déclin et reprise

Un des indicateurs clés de la demande est le temps moyen nécessaire pour trouver un locataire. Début janvier, un appartement à Kyiv était sur le marché en moyenne 9 jours. Après le bombardement du 11 janvier, ce chiffre est passé à 15 jours. Cela signifie que pendant la période de grands froids et de coupures de chauffage, la demande a chuté d'environ 40 %.

Cependant, à la fin de février, la période d'exposition moyenne a diminué à 10 jours. Cela indique une stabilisation progressive du marché et un retour de la demande presque au niveau des vacances d'hiver, qui n'est traditionnellement pas élevé.

La situation montre que même pendant une période d'instabilité énergétique, le marché locatif de la capitale ne s'est pas effondré.

La demande a temporairement diminué mais s'est rapidement rétablie.

Pour les locataires, cela signifie qu'une réduction significative des coûts de logement n'est pas à attendre pour le moment. Pour les propriétaires, cela signifie qu'une stratégie attentiste peut être efficace en cas de crises à court terme.

Il convient également de considérer les risques pour les propriétaires en temps de guerre. Les dommages aux logements ou d'autres circonstances de force majeure peuvent avoir des conséquences financières. C'est pourquoi de plus en plus d'Ukrainiens envisagent la possibilité de souscrire une assurance express pour les biens, y compris par l'intermédiaire de Visit Ukraine — cela leur permet de minimiser les risques et de protéger leur investissement même en période d'instabilité.

Nous vous rappelons ! En décembre, les banques ukrainiennes ont accordé près de 2 milliards UAH de prêts hypothécaires, le plus gros montant allant à la région de Kyiv et à la capitale. Lisez à propos de les taux actuels, où la plupart des hypothèques sont contractées, et comment le marché immobilier évolue.

Photo : freepik

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