Prezzi degli affitti nel 2025: dove i prezzi sono aumentati di più e perché l'offerta sta diminuendo

Nel 2025, la domanda di alloggi in affitto nell'Ucraina occidentale è aumentata a fronte di un calo dell'offerta. Scopri dove sono stati registrati i prezzi più alti, in quali regioni il numero di appartamenti è diminuito di più e quali rischi stanno emergendo nel mercato

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Nel corso del 2025, il mercato degli affitti in Ucraina occidentale ha mostrato una chiara tendenza: l'offerta sta diminuendo, la domanda sta crescendo e i prezzi medi stanno aumentando. Questo è stato riportato da Finance.ua.

Nonostante la cautela generale nel mercato immobiliare dopo il 2022, sono le regioni occidentali a rimanere le più stabili e attive, sia nel segmento degli affitti che in quello degli acquisti.

Dove è cresciuta la domanda di alloggi in affitto nel 2025?

Alla fine del 2025, la domanda di alloggi in affitto nelle regioni occidentali è aumentata rispetto a dicembre 2024. L'eccezione è stata la regione di Lviv, dove l'indicatore è diminuito del 2%.

È stata registrata una crescita della domanda nelle seguenti regioni:

● Regione di Volyn — +17%;

● Ternopil — +9%;

● Ivano-Frankivsk — +8%;

● Zakarpattia — +6%;

● Khmelnytskyi — +5%;

● Chernivtsi — +2%.

Questi dati indicano l'attrattiva stabile della regione occidentale per le persone sfollate internamente, le aziende trasferite e gli inquilini in cerca di luoghi più sicuri.

Dove l'offerta di alloggi in affitto è diminuita

Parallelamente alla crescita della domanda, il mercato ha affrontato una riduzione dell'offerta. Il maggior calo nel numero di proprietà disponibili è stato registrato in:

● Regione di Ivano-Frankivsk — −32%;

● Regione di Lviv — −27%;

● Regione di Ternopil — −18%;

● Regione di Zakarpattia — −16%.

Va notato che il maggior calo dell'offerta durante l'anno è stato registrato nella regione di Chernivtsi.

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Dove gli affitti sono i più costosi

La riduzione del numero di proprietà vacanti in un contesto di crescente domanda influisce naturalmente sui livelli di prezzo. I canoni medi più alti sono stati registrati nella regione di Zakarpattia — 18.500 UAH al mese.

Successivamente nella classifica:

● Regione di Lviv — 14.400 UAH;

● Regione di Volyn — 14.000 UAH.

Così, sono le regioni occidentali a stabilire un nuovo benchmark di prezzo per il mercato degli affitti in Ucraina.

Rischi di mercato: carenza nel segmento medio

Nonostante il fatto che il mercato immobiliare complessivo del paese sia ancora meno attivo rispetto a prima del 2022, le regioni occidentali sono relativamente stabili sia in termini di prezzi che di attività degli acquirenti.

Ciò è dovuto a diversi fattori:

● sicurezza fisica relativa;

● concentrazione di sfollati interni che rimangono qui per un periodo più lungo;

● integrazione delle aziende nei mercati del lavoro locali;

● aspettative di investimento a lungo termine.

È in queste regioni che i prezzi per immobili residenziali e commerciali continuano a salire, mentre nelle regioni orientali e di prima linea rimangono stabili o stanno diminuendo.

Allo stesso tempo, la crescente domanda in un contesto di offerta limitata sta creando nuovi rischi.

Le principali sfide includono:

● una carenza di appartamenti a prezzi accessibili nella fascia media;

● una discrepanza tra la crescita dei prezzi e il potere d'acquisto della popolazione;

● un potenziale “blocco” su alcune offerte a causa delle aspettative gonfiate dei proprietari.

Questi processi possono portare a tensioni di mercato e a un rallentamento di alcune transazioni.

Nel contesto dell'aumento dei costi di affitto e dell'attività di mercato, la questione della protezione della proprietà diventa ancora più rilevante. Se possiedi immobili, è opportuno occuparsi della sua assicurazione in anticipo. Su Visit Ukraine, puoi stipulare un'assicurazione immobiliare espressa online — questo ti consente di minimizzare i rischi finanziari in caso di danni o situazioni di forza maggiore.

Ti ricordiamo! Il mercato immobiliare in Ucraina mostra significative differenze regionali nei prezzi degli alloggi. Leggi di dove sarà più economico acquistare un appartamento con una camera nel 2025–2026 e quali fattori influenzano il costo degli immobili.

Foto: shutterstock

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