Affittare un appartamento in Ucraina: prezzi per regione e salari medi nelle regioni

Il costo dell'affitto di un'abitazione in Ucraina varia significativamente a seconda della regione, da 3.200 grivnie a Kherson a 13.700 a Zakarpattia. La situazione di sicurezza e i livelli di reddito della popolazione creano un significativo divario di prezzo tra le regioni occidentali, centrali e di prima linea. Scopri di più sui costi di affitto degli appartamenti e sui salari medi in ciascuna regione dell'Ucraina

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Il mercato degli affitti in Ucraina continua a cambiare sotto l'influenza della situazione di sicurezza. La posizione di una regione rispetto alla linea del fronte rimane uno dei fattori chiave che determinano il costo dell'affitto di un appartamento. Recentemente, Slovo i Dilo ha preparato un'infografica che confronta il costo medio di affitto di un appartamento con una camera e lo stipendio medio in diverse regioni del paese.

Secondo il Servizio Statistico Statale, alla fine del 2025, lo stipendio medio in Ucraina era di 30.900 grivnie, e l'affitto medio per un appartamento con una camera era di 9.000 grivnie. Tuttavia, queste cifre variano significativamente a seconda della regione.

Dove l'affitto consuma la parte del leone del reddito, e dove lascia più spazio per il budget — ne parleremo di più in questo articolo.

Gli affitti più costosi in Ucraina: regioni di Zakarpattia, Lviv e Khmelnytskyi

La regione di Zakarpattia detiene il primato in termini di costi di affitto da diversi anni. Il prezzo medio di un appartamento con una camera qui raggiunge 13.700 grivnie al mese. La regione attira inquilini con la sua posizione geografica, ovvero la massima distanza dalla zona di combattimento. Lo stipendio medio a Zakarpattia è di 29.000 grivnie, quindi l'affitto occupa quasi la metà del reddito mensile.

La regione di Lviv si classifica al secondo posto. Qui, un appartamento con una camera costa in media 12.000 grivnie. Lo stipendio medio nella regione è di 27.200 grivnie. Al terzo posto tra le regioni più costose ci sono le regioni di Rivne e Khmelnytsky con prezzi di 10.400 e 10.300 grivnie, rispettivamente. Gli stipendi medi qui sono di 28.000 e 25.800 grivnie. Va notato che il concetto di "regione sicura" è relativo: durante i massicci attacchi aerei della Russia, l'intero territorio dell'Ucraina è sotto minaccia di attacchi missilistici e droni.

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Quanto costa affittare un appartamento a Kyiv?

La capitale si classifica al quinto posto nella classifica dei costi di affitto: il prezzo medio di un appartamento con una camera qui è di 10.200 grivnie.

Allo stesso tempo, Kyiv è il leader assoluto in termini di stipendio medio nel paese — 48.400 grivnie. Questo significa che per i residenti di Kyiv, l'affitto è molto più accessibile in relazione al reddito rispetto ai residenti delle regioni occidentali.

Infatti, i residenti della capitale spendono circa un quinto del loro stipendio medio per l'affitto. A titolo di confronto: a Zakarpattia, questa cifra è vicina al 47%, e a Lviv, è vicina al 44%. Ecco perché Kyiv, nonostante l'alto costo nominale dell'affitto, rimane una delle città più confortevoli per gli inquilini in termini di equilibrio tra reddito e costi abitativi.

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Il costo di affitto di un appartamento nelle regioni centrali e occidentali

In diverse regioni, i prezzi degli affitti rimangono elevati anche dopo l'aumento avvenuto nei primi anni dell'invasione su larga scala. Nella regione di Chernivtsi, il costo medio di un appartamento con una camera è di 9.600 grivnie, con uno stipendio medio di 22.500 grivnie. Le regioni di Volyn e Ivano-Frankivsk mostrano prezzi di affitto quasi identici — 9.400 e 9.300 grivnie. La differenza risiede negli stipendi: a Volyn, il reddito medio è di 26.300 grivnie, e a Ivano-Frankivsk — 23.300 grivnie.

La regione di Cherkasy rimane a 8.900 grivnie per un appartamento con una camera con uno stipendio medio di 25.000 grivnie. Nella regione di Vinnytsia, l'affitto costa 8.800 grivnie, e il reddito medio è di 26.600. Le regioni di Zhytomyr e Ternopil hanno lo stesso costo di affitto — 8.400 grivnie, e gli stipendi qui sono anche simili: 24.800 e 23.300 grivnie, rispettivamente. La regione di Poltava offre un prezzo leggermente inferiore — 7.700 grivnie con uno stipendio medio di 25.900.

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Affittare un'abitazione nelle regioni di Dnipropetrovsk, Kirovohrad e Kyiv

Tre regioni, ovvero Dnipropetrovsk, Kirovohrad e Kyiv, mostrano quasi lo stesso affitto medio: 6.7, 6.6 e 6.5 mila grivnie, rispettivamente. Tuttavia, questa parità di prezzo è accompagnata da una significativa differenza nel reddito della popolazione. Il salario medio più alto tra queste tre regioni è registrato nell'Oblast di Kyiv — 31.200 grivnie. Nell'Oblast di Dnipropetrovsk, questa cifra è di 27.800, e nell'Oblast di Kirovohrad — 22.100 grivnie.

Così, i residenti della regione di Kyiv spendono circa il 21% del loro reddito medio per l'affitto, mentre per i residenti della regione di Kirovohrad, questa quota sale al 30%. La regione di Dnipropetrovsk occupa una posizione intermedia — circa il 24% dello stipendio. Queste regioni possono essere considerate una zona di prezzi moderati, dove l'affitto rimane più accessibile rispetto alle regioni occidentali.

Affittare un appartamento nelle regioni di prima linea: Chernihiv, Sumy e Odesa

Le regioni di prima linea e quelle vicine alla zona di combattimento offrono prezzi di affitto significativamente più bassi. A Chernihiv, il costo medio di un appartamento con una camera è di 5.800 grivnie con uno stipendio di 22.800.

La regione di Sumy ha un prezzo ancora più basso — 5.500 grivnie, e lo stipendio medio qui è di 26.600 grivnie. Nella regione di Odesa, puoi affittare un appartamento con una camera per una media di 4.900 grivnie con un livello di stipendio simile — 26.600.

Queste regioni attraggono inquilini con prezzi accessibili, ma i rischi per la sicurezza rimangono un fattore significativo. È l'equilibrio tra prezzo e livello di minaccia a determinare la decisione di molti ucraini quando scelgono un luogo dove vivere in tempo di guerra.

Circa 5 città in Ucraina dove i prezzi per appartamenti con una camera sono aumentati di più nel 2026 — te lo raccontiamo qui.

Dove si trovano gli appartamenti più economici da affittare in Ucraina: regioni di Mykolaiv, Kharkiv, Zaporizhzhia e Kherson

I prezzi di affitto più bassi si trovano nelle regioni che hanno subito i maggiori danni dai bombardamenti russi. Nella regione di Mykolaiv, un appartamento con una camera costa in media 4.100 grivnie, con uno stipendio medio di 29.700. Le regioni di Kharkiv e Zaporizhzhia mostrano costi di affitto quasi identici — 3.900 e 3.800 grivnie, rispettivamente, con stipendi medi di 26.100 e 28.600 grivnie.

Il costo di affitto più economico è nella regione di Kherson: solo 3.200 grivnie al mese per un appartamento con una camera. Lo stipendio medio nella regione è piuttosto alto — 29.900 grivnie. I prezzi bassi sono spiegati dalla prossimità alla linea di contatto e ai continui bombardamenti, il che significa che la domanda di abitazioni qui rimane minima.

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