Come evitare di perdere denaro quando si acquista un immobile: rischi chiave e consigli per una transazione sicura

Acquistare immobili può comportare seri rischi e perdite finanziarie. Scopri come ispezionare una proprietà, evitare truffe e completare la transazione in sicurezza senza rischi inutili

Assicura il tuo appartamento e la tua proprietà contro danni, distruzione e furto in 5 minuti

ASSICURA

Comprare immobili è uno dei più grandi investimenti finanziari della vita. Allo stesso tempo, insieme all'opportunità di possedere una casa, gli acquirenti affrontano rischi, che vanno da schemi fraudolenti a problemi con i costruttori. Come Finance.ua osserva, citando un commento dell'avvocato Yana Kuptsova, anche un affare che sembra "pulito" a prima vista può finire in anni di contenzioso. Tuttavia, la maggior parte dei problemi può essere evitata adottando un approccio sistematico e verificando ogni passaggio.

Rischi chiave quando si acquista un immobile

Spesso, le perdite finanziarie sono legate a sfumature legali che gli acquirenti ignorano o sottovalutano. I rischi chiave includono:

● la mancanza di titolo effettivo da parte del venditore;

● documenti o procure falsificate;

● oneri nascosti (mutui, vincoli, restrizioni sulla disposizione);

● il coinvolgimento di terzi (eredi, co-proprietari, figli);

● una storia problematica della proprietà (cause legali, prestiti, aste).

Se ci sono state violazioni nella storia della proprietà, un tribunale può dichiarare la transazione invalida e restituire la proprietà al precedente proprietario.

Schemi di frode comuni nel mercato

Gli schemi di frode stanno diventando sempre più complessi. I più comuni includono:

● vendite basate su documenti falsificati;

● vendite senza la conoscenza del proprietario;

● transazioni che coinvolgono eredità "problematiche";

● vendite doppie, specialmente in progetti di nuova costruzione.

Un'area separata di rischio riguarda gli investimenti nelle fasi iniziali della costruzione. In tali casi, c'è il rischio che l'edificio non venga completato e che il costruttore possa andare in bancarotta o scomparire.

Non vuoi perdere aggiornamenti importanti e articoli utili? Iscriviti alla nostra newsletter settimanale!

Cosa devi controllare prima di acquistare?

Prima di firmare il contratto, deve essere effettuato un controllo completo.

1. Documenti del venditore: passaporto, codice fiscale, procura (se la transazione è conclusa da un rappresentante). Importante: se è coinvolto un rappresentante, dovresti contattare direttamente il proprietario per confermare il suo consenso.

2. Documenti della proprietà: atto di proprietà, passaporto tecnico, verifica della superficie e conferma di nessun debito per bollette.

3. Verifica attraverso registri: un avvocato o un notaio deve verificare i dati nel registro dei debitori, nei registri giudiziari, nelle procedure esecutive, nelle liste di sanzioni e nei sistemi Prozorro e SETAM.

La storia della proprietà è uno dei fattori più importanti. Devi informarti su: accordi precedenti, controversie legali, prestiti e aste. Anche un singolo problema nel passato può portare a perdere la tua casa.

Oneri: cosa sono e perché sono critici?

Gli oneri sono restrizioni sui diritti di proprietà. Questi includono: mutui, vincoli, divieti di alienazione e servitù. La verifica degli oneri deve essere confermata da un estratto ufficiale, non solo dalla parola del venditore.

Contratto: dove le persone perdono più spesso denaro?

Il contratto stesso diventa spesso una fonte di rischio. Devi prestare attenzione a:

● chi firma l'accordo;

● l'autorità delle parti;

● le caratteristiche della proprietà;

● le condizioni di pagamento;

● la tempistica per il completamento;

● la responsabilità delle parti.

Frasi come "l'acquirente si assume tutti i rischi" o "la proprietà viene trasferita così com'è" sono particolarmente pericolose.

Fasi critiche della transazione

Gli errori più gravi si verificano nelle seguenti fasi:

● Contratto preliminare — tutti i termini devono essere chiaramente documentati.

● Pagamento — assicurati di ottenere conferma.

● Certificato di trasferimento e accettazione — da questo momento in poi, tutti i rischi passano all'acquirente.

È anche consigliabile evitare di sottovalutare la proprietà nel contratto: in caso di controversia, verrà rimborsato solo l'importo ufficialmente dichiarato.

Cosa fare se sorgono problemi?

Se compaiono terzi o vengono scoperte violazioni dopo l'acquisto, dovresti consultare un avvocato, valutare i rischi e intraprendere azioni attraverso i tribunali o le forze dell'ordine.

Nel caso di un progetto di costruzione non completato: rivedi il contratto, registrati nel registro dei creditori e fai causa (spesso più efficace collettivamente).

Consiglio: A proposito, dopo aver acquistato una casa, dovresti anche pensare a proteggerla. Ad esempio, stipulare un'assicurazione immobiliare espressa tramite Visit Ukraine ti aiuterà a proteggerti da ulteriori rischi finanziari in caso di situazioni impreviste.

Ti ricordiamo! Il mercato immobiliare nelle città di prima linea dell'Ucraina ha subito cambiamenti significativi a causa della guerra. Leggi come sono cambiati i prezzi a Dnipro, Kharkiv, Zaporizhzhia e Kherson, e cosa influenzerà i costi abitativi nel 2026.

Foto: nevicando / Freepik

Vuoi saperne di più? Leggi le ultime notizie e materiali utili sull'Ucraina e sul mondo nella Sezione Notizie .

Ti consigliamo di acquistarlo per un viaggio sicuro e confortevole in Ucraina: 

Visit Ukraine Insurance – assicurazione che copre i rischi militari per l'ingresso e il viaggio in Ucraina;

Visit Ukraine Car Insurance – assicurazione auto con copertura estesa in Ucraina;

Visit Ukraine Legal Advice – supporto legale completo per l'ingresso in Ucraina;

Visit Ukraine Tickets – biglietti per autobus e treni per/da Ucraina;

Visit Ukraine Tours – la più grande banca dati online di tour in Ucraina per ogni gusto;

Visit Ukraine Hotels – hotel per un soggiorno confortevole in Ucraina;

Visit Ukraine Merch – abbigliamento e accessori patriottici con consegna in tutto il mondo.

© 2018-2026, Visit Ukraine. L'uso, la copia o la ristampa dei materiali su questo sito è consentito solo con un link (collegamento ipertestuale per pubblicazioni online) a Visit Ukraine.

Tutti i diritti riservati.