Ceny mieszkań na Ukrainie rosną: gdzie wzrosły najbardziej w 2026 roku?

W 2026 roku ceny mieszkań na Ukrainie okazują się być pewnym zaskoczeniem: zachodnie i północno-wschodnie regiony prowadzą w kwestii wzrostu cen, podczas gdy w niektórych regionach obserwuje się spadek. Dowiedz się, gdzie ceny mieszkań z jedną sypialnią wzrosły najbardziej i co obecnie dzieje się w Kijowie

Ubezpiecz swoje mieszkanie i mienie od uszkodzeń, zniszczeń i kradzieży w 5 minut

UBEZPIECZ

Ukraiński rynek nieruchomości mieszkalnych w 2026 roku wykazuje mieszane, ale wyraźne tendencje wzrostowe. Pomimo wyzwań gospodarczych, mediana ceny mieszkań z jedną sypialnią stale rośnie w wielu regionach. Dane z platformy analitycznej OLX wskazują na zmianę wzorców popytu: głównymi czynnikami wzrostu cen były zarówno tradycyjne obawy o bezpieczeństwo, jak i procesy migracyjne na dużą skalę.

Ile kosztuje mieszkanie z jedną sypialnią na Ukrainie?

Analiza trendów cenowych od początku 2026 roku ujawniła niespodziewany wzór. Najdynamiczniejszy wzrost cen odnotowano na geograficznie przeciwnych końcach kraju. Z jednej strony, mieszkania stają się droższe w stosunkowo bezpiecznych zachodnich regionach, które wciąż przyciągają ludzi i firmy. Z drugiej strony, północno-wschodnie regiony frontowe wykazują podobnie wysoki wskaźnik wzrostu cen, gdzie lokalny popyt ze strony osób wewnętrznie przesiedlonych stał się kluczowym czynnikiem.

Region Ternopola zajął pierwsze miejsce w krajowym rankingu wzrostu cen. Mediana kosztu mieszkania z jedną sypialnią wzrosła tam o 10% w przeliczeniu na dolary, osiągając 51 500 USD. Region Zakarpacia wykazał nieco niższy, ale wciąż wysoki wzrost. Ceny mieszkań tam wzrosły o 7%, osiągając jedną z najwyższych median w kraju — 71 300 USD.

W których regionach Ukrainy ceny nieruchomości rosną najszybciej?

Oprócz zachodnich liderów, aktywne wzrosty cen odnotowano w regionach Charkowa i Sumy. W tych regionach koszt mieszkań z jedną sypialnią wzrósł o 6%, osiągając odpowiednio 25 100 USD i 20 800 USD. Eksperci przypisują to zjawisko napływowi ludzi z aktywnych stref walki oraz obszarów wiejskich do głównych centrów regionalnych, gdzie dostęp do podstawowej infrastruktury i miejsc pracy pozostaje dostępny.

Nieco wolniej w zakresie wskaźników wzrostu, ale wciąż wykazujące stabilny wzrost, są regiony Winnicy i Chmielnickiego. W tych centralnych regionach ceny nieruchomości wzrosły o 5%. Mediana cen mieszkań wzrosła tutaj do 52 100 USD w regionie Winnicy i do 40 100 USD w regionie Chmielnickiego.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Kupno mieszkania na Ukrainie: gdzie odnotowano umiarkowany wzrost cen?

Większość regionów Ukrainy weszła w strefę umiarkowanej korekty cen, gdzie koszt za metr kwadratowy zmienił się o 1% do 4%. W szczególności ceny wzrosły o 4% w regionie Dniepropietrowskim (do 25 700 USD) oraz w regionie Iwano-Frankiwskim (do 49 400 USD).

Wzrost o 3% odnotowano w kilku strategicznie ważnych regionach: w regionie Lwowa średnia cena mieszkania z jedną sypialnią wynosiła 66 600 USD; w regionie Kijowskim 49 700 USD; w regionie Poltawskim 36 900 USD; a w regionie Mikołajowskim 19 200 USD.

Najmniejszy wzrost, w granicach 2%, odnotowano w regionie Odesy (46 200 USD), regionie Żytomierskim (45 200 USD), regionie Kirowohradzkim (25 800 USD) oraz regionie Zaporożskim (15 100 USD). Ceny mieszkań wzrosły o symboliczne 1% w regionach Wołyń i Czerniowce, osiągając odpowiednio 49 800 USD i 57 400 USD. Tendencja ta wskazuje na względną stabilizację lokalnych rynków.

Gdzie na Ukrainie mieszkania stały się tańsze?

Pomimo ogólnej tendencji wzrostu cen, analitycy odnotowali spadek median cen w czterech regionach Ukrainy. Największy spadek cen miał miejsce w regionie Równe — koszt mieszkań tam spadł o 4%, osiągając 55 000 USD.

Ceny mieszkań spadły o 2% w regionach Czernihów i Chersoń, osiągając odpowiednio 32 100 USD i 14 500 USD. W regionie Czerkasy spadek był minimalny, ograniczony do 1%, co obniżyło cenę do 41 900 USD. Negatywna tendencja w tych regionach jest w dużej mierze związana ze spadkiem siły nabywczej lokalnej ludności.

Co się dzieje z cenami mieszkań w Kijowie i regionie

Rynek nieruchomości w stolicy przeszedł transformację w ostatnich latach, która przewyższa wszystko, co widziano w poprzedniej dekadzie pod względem skali. Wbrew początkowym prognozom na 2022 rok, pełnoskalowa wojna nie zniszczyła sektora nieruchomości stolicy, lecz głęboko go przekształciła. W Kijowie źródła popytu, struktura bieżącej podaży oraz podstawowa logika cenowa całkowicie się zmieniły.

Na tle stałych ryzyk związanych z operacjami wojskowymi, coraz więcej właścicieli domów rozważa również ochronę finansową dla swoich domów. Dlatego popyt na ubezpieczenie nieruchomości, takie jak to dostępne przez Visit Ukraine, stopniowo rośnie, ponieważ ta usługa pozwala na szybkie podstawowe zabezpieczenie mieszkania lub domu przed nieprzewidzianymi sytuacjami.

Przypomnienie! Ceny nowych nieruchomości na Ukrainie nadal rosną w 2026 roku, a Kijów pozostaje najdroższym miastem, w którym można kupić dom. Dowiedz się ile kosztuje metr kwadratowy w różnych regionach i gdzie popyt na nieruchomości wzrósł najbardziej.

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w sekcji Wiadomości.

Zalecamy zakup, aby zapewnić sobie bezpieczną i komfortową podróż na Ukrainę: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyka wojenne dla wjazdu i podróży na Ukrainie;

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Porady prawne Visit Ukraine – kompleksowe wsparcie prawne przy wjeździe na Ukrainę;

Bilety Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy dla każdego gustu;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt na Ukrainie;

Merch Visit Ukraine – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2026, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie jest dozwolone tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji online) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.