Los precios de las viviendas de nueva construcción en Ucrania están aumentando: ¿cuánto costará un metro cuadrado en las regiones en 2026?

Los precios de las viviendas de nueva construcción en Ucrania continúan aumentando en 2026, y Kyiv sigue siendo la ciudad más cara para comprar una vivienda. Descubre cuánto cuesta un metro cuadrado en diferentes regiones y dónde ha crecido más la demanda de bienes raíces

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El mercado inmobiliario en Ucrania continúa viendo precios en aumento incluso en medio de la guerra. En abril de 2026, los precios tanto de la nueva construcción como de la vivienda por metro cuadrado aumentaron en la mayoría de las regiones del país. Kyiv sigue siendo la ciudad más cara, mientras que las tasas más altas de crecimiento de precios se registraron en las regiones occidental y central.

Esto lo evidencia un informe analítico del mercado inmobiliario verificado Dim.ria.

¿Cómo cambió el mercado de nueva construcción en abril de 2026?

Según el estudio, a finales de abril, el 84% de los departamentos de ventas de nueva construcción en Ucrania siguen operativos. Durante abril, se pusieron en marcha 16 nuevos edificios que comprenden un total de 30 secciones. El mayor número de nuevas secciones se completó en:

● Oblast de Lviv — 9;

● Ivano-Frankivsk — 7;

● Odesa — 4;

● Dnipropetrovsk — 3;

● Kyiv — 2.

Se puso en marcha una sección adicional en Kyiv, así como en las regiones de Ternopil, Rivne, Volyn y Zakarpattia.

¿Dónde aumentó más el precio por metro cuadrado?

En abril, el costo por metro cuadrado en nuevos edificios aumentó en casi toda Ucrania. El mayor aumento mensual se registró en la Oblast de Ivano-Frankivsk, un salto del 11%. El precio promedio allí alcanzó los $1,063 por metro cuadrado. También se observó un crecimiento significativo en:

● Oblast de Khmelnytskyi — +5.6%;

● Región de Chernihiv — +5.6%;

● Kyiv — +3.2%.

En la capital, el precio promedio por metro cuadrado es ahora de $1,438. Mientras tanto, en la región de Kyiv, los precios cayeron ligeramente, un 1.4%, a $893 por metro cuadrado.

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¿En qué regiones se ha vuelto más barata la vivienda?

A pesar de la tendencia general hacia el aumento de precios, algunas regiones han visto una disminución en los costos de vivienda. La mayor caída de precios en abril se registró en la región de Járkov, una disminución del 6.3% en el mes. También se observaron tendencias negativas en:

● Región de Kirovohrad — -2.8%;

● Zakarpattia — -0.7%;

● Mykolaiv — -0.4%;

● Región de Dnipropetrovsk — -0.2%.

Los analistas señalan que las fluctuaciones regionales dependen de la situación de seguridad, la demanda y la actividad de los desarrolladores.

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¿Cómo han cambiado los precios a lo largo del año?

Al comparar abril de 2026 con el mismo período en 2025, el mercado muestra una clara tendencia al alza. Las tasas de crecimiento anual más altas se registraron en:

● Oblast de Zhytomyr — +29%;

● Oblast de Ivano-Frankivsk — +23%;

● Oblast de Ternopil — +19%;

● Oblast de Vinnytsia — +18%.

En Kyiv, el precio por metro cuadrado aumentó un 5% a lo largo del año, y en la Oblast de Lviv — un 12%.

A pesar de esto, los precios de la vivienda aún cayeron interanualmente en tres regiones:

● Oblast de Mykolaiv — -4%;

● Oblast de Járkov — -2%;

● Oblast de Poltava — -0.2%.

¿Dónde es más cara la vivienda en Ucrania?

Kyiv sigue siendo la ciudad más cara en términos de precios de nueva vivienda. A partir de abril de 2026, el precio promedio por metro cuadrado en la capital es de $1,438. Los precios más altos se registran tradicionalmente en el distrito de Pecherskyi, un promedio de $2,676 por metro cuadrado. La vivienda más asequible se puede encontrar en el distrito Desnianskyi de la capital, alrededor de $865 por metro cuadrado.

Otras regiones con la vivienda más cara incluyen:

● Oblast de Lviv — $1,215;

● Oblast de Kirovohrad — $1,168;

● Oblast de Dnipropetrovsk — $1,136;

● Oblast de Zakarpattia — $1,117.

Demanda de vivienda: ¿dónde buscan los ucranianos apartamentos con más frecuencia?

La demanda de nueva vivienda en abril varió según la región. El mayor aumento en el interés de los compradores se registró en:

● Oblast de Dnipropetrovsk — +22%;

● Oblast de Ivano-Frankivsk — +7%;

● Oblast de Chernivtsi — +7%;

● Kyiv — +7%.

Los expertos señalan que los ucranianos están prestando cada vez más atención no solo a los precios de la vivienda, sino también a factores de seguridad, la autosuficiencia de los hogares y la estabilidad de la infraestructura.

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Así, a pesar de la guerra y los desafíos económicos, el mercado inmobiliario en Ucrania sigue activo. La principal tendencia para 2026 es un aumento gradual de los precios de la vivienda en la mayoría de las regiones del país.

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Foto: Freepik

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