Los precios de los apartamentos en Ucrania están subiendo: ¿dónde han subido más en 2026?

En 2026, los precios de las viviendas en Ucrania están resultando ser una sorpresa: las regiones occidentales y noreste lideran en términos de aumentos de precios, mientras que algunas regiones están viendo un declive. Descubre dónde los apartamentos de una habitación han subido más de precio y qué está sucediendo actualmente en Kyiv

Asegura tu apartamento y propiedad contra daños, destrucción y robo en 5 minutos

ASEGURAR

El mercado de propiedades residenciales en Ucrania en 2026 muestra una tendencia mixta pero clara al alza. A pesar de los desafíos económicos, el precio medio de los apartamentos de una habitación está aumentando de manera constante en muchas regiones. Los datos de la plataforma de análisis OLX indican un cambio en los patrones de demanda: los principales impulsores del aumento de precios han sido tanto las preocupaciones tradicionales de seguridad como los procesos de migración a gran escala.

¿Cuánto cuesta un apartamento de una habitación en Ucrania?

Un análisis de las tendencias de precios desde el inicio de 2026 ha revelado un patrón inesperado. El crecimiento de precios más dinámico se ha registrado en extremos geográficos opuestos del país. Por un lado, la vivienda se está volviendo más cara en las regiones occidentales relativamente seguras, que continúan atrayendo a personas y empresas. Por otro lado, las regiones de la línea del frente del noreste están mostrando una tasa de aumento de precios igualmente alta, donde la demanda local de personas desplazadas internamente se ha convertido en un factor clave.

La región de Ternopil encabezó el ranking nacional de crecimiento de precios. El costo medio de un apartamento de una habitación allí aumentó un 10% en términos de dólares, alcanzando los $51,500. La región de Zakarpattia mostró un crecimiento ligeramente inferior pero aún alto. Los precios de los apartamentos allí aumentaron un 7%, registrando una de las cifras medianas más altas del país: $71,300.

¿En qué regiones de Ucrania están aumentando más rápido los precios de las propiedades?

Aparte de los líderes occidentales, se han registrado aumentos de precios activos en las regiones de Járkov y Sumy. En estas regiones, el costo de los apartamentos de una habitación aumentó un 6%, alcanzando los $25,100 y $20,800 respectivamente. Los expertos atribuyen este fenómeno a la afluencia de personas de zonas de combate activas y áreas rurales a los principales centros regionales, donde el acceso a infraestructura básica y empleos sigue estando disponible.

Un poco rezagadas en términos de tasas de crecimiento, pero aún mostrando un crecimiento constante, están las regiones de Vinnytsia y Jmelnytskyi. En estas regiones centrales, los precios de las propiedades han aumentado un 5%. El precio medio de los apartamentos aquí ha subido a $52,100 en la región de Vinnytsia y a $40,100 en la región de Jmelnytskyi.

¿No quieres perderte actualizaciones importantes y artículos útiles? ¡Suscríbete a nuestro boletín semanal!

Comprar un apartamento en Ucrania: ¿dónde se ha registrado un crecimiento moderado de precios?

La mayoría de las regiones de Ucrania han entrado en una zona de corrección moderada de precios, donde el costo por metro cuadrado ha cambiado entre un 1% y un 4%. En particular, los precios aumentaron un 4% en la región de Dnipropetrovsk (a $25,700) y en la región de Ivano-Frankivsk (a $49,400).

Se registró un aumento del 3% en varias regiones estratégicamente importantes: en la región de Lviv, el precio medio de un apartamento de una habitación fue de $66,600; en la región de Kyiv, $49,700; en la región de Poltava, $36,900; y en la región de Mykolaiv, $19,200.

El aumento más pequeño, dentro del 2%, se registró en la región de Odesa ($46,200), la región de Zhytomyr ($45,200), la región de Kirovohrad ($25,800) y la región de Zaporizhzhia ($15,100). Los precios de la vivienda aumentaron un simbólico 1% en las regiones de Volyn y Chernivtsi, alcanzando los $49,800 y $57,400 respectivamente. Esta tendencia indica una estabilización relativa de los mercados locales.

¿Dónde en Ucrania se ha vuelto más barata la vivienda?

A pesar de la tendencia general hacia el aumento de precios, los analistas notaron una disminución en los precios medianos en cuatro regiones ucranianas. La caída más significativa en los precios ocurrió en la región de Rivne: el costo de los apartamentos allí cayó un 4%, bajando a $55,000.

Los precios de la vivienda cayeron un 2% en las regiones de Chernihiv y Jerson, alcanzando los $32,100 y $14,500 respectivamente. En la región de Cherkasy, la disminución fue mínima, limitada al 1%, llevando el precio a $41,900. La tendencia negativa en estas regiones está en gran medida vinculada a una disminución en el poder adquisitivo de la población local.

¿Qué está sucediendo con los precios de los apartamentos en Kyiv y la región?

El mercado de la vivienda en la capital ha experimentado una transformación en los últimos años que ha superado cualquier cosa vista en la década anterior en términos de escala. Contrario a las previsiones iniciales para 2022, la guerra a gran escala no destruyó el sector inmobiliario de la capital, sino que lo remodeló profundamente. En Kyiv, las fuentes de demanda, la estructura de la oferta actual y la lógica subyacente de los precios han cambiado completamente.

En el contexto de los constantes riesgos asociados con las operaciones militares, cada vez más propietarios también están considerando la protección financiera para sus hogares. Por eso, la demanda de seguros de bienes raíces express, como los disponibles a través de Visit Ukraine, está creciendo gradualmente, ya que este servicio permite una rápida protección básica de un apartamento o casa contra situaciones imprevistas.

¡Recordatorio! Los precios de las propiedades de nueva construcción en Ucrania continúan aumentando en 2026, y Kyiv sigue siendo la ciudad más cara para comprar una vivienda. Descubre cuánto cuesta un metro cuadrado en diferentes regiones y dónde ha crecido más la demanda de propiedades.

¿Quieres saber más? Lee las últimas noticias y materiales útiles sobre Ucrania y el mundo en la sección Noticias.

Recomendamos adquirirlo para un viaje seguro y cómodo a Ucrania: 

Visit Ukraine Insurance – seguro que cubre riesgos militares para la entrada y el viaje en Ucrania;

Visit Ukraine Car Insurance – seguro de automóvil con cobertura ampliada en Ucrania;

Visit Ukraine Legal Advice – apoyo legal integral sobre la entrada a Ucrania;

Visit Ukraine Tickets – boletos de autobús y tren hacia/desde Ucrania;

Visit Ukraine Tours – la mayor base de datos en línea de tours a Ucrania para todos los gustos;

Visit Ukraine Hotels – hoteles para una estancia cómoda en Ucrania;

Visit Ukraine Merch – ropa y accesorios patrióticos con entrega mundial.

© 2018-2026, Visit Ukraine. El uso, copia o reimpresión de materiales en este sitio está permitido solo con un enlace (hipervínculo para publicaciones en línea) a Visit Ukraine.

Todos los derechos reservados.