Dove in Ucraina vengono concessi la maggior parte dei mutui: leader per regione, importi e tassi a dicembre

A dicembre, le banche ucraine hanno erogato quasi 2 miliardi di UAH in prestiti ipotecari, con l'importo maggiore destinato alla regione di Kyiv e alla capitale. Scopri quali tassi sono in vigore, dove vengono concessi la maggior parte dei mutui e come sta cambiando il mercato immobiliare

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Nel mese di dicembre, le banche ucraine hanno emesso 952 prestiti ipotecari per un totale di quasi 2 miliardi di UAH. Questi dati sono stati pubblicati nel sondaggio mensile della Banca sui prestiti ipotecari.

Le statistiche mostrano un'attività continua nel mercato primario e una concentrazione di mutui in diverse regioni, principalmente nella regione di Kyiv e nella capitale.

Quanti mutui sono stati emessi a dicembre: mercati primario e secondario

Secondo i risultati del sondaggio:

● 539 prestiti per un valore di 1,1 miliardi di UAH sono stati forniti nel mercato immobiliare primario;

● di questi, 203 prestiti per un valore di 385 milioni di UAH erano garantiti da diritti di proprietà su immobili futuri;

● 413 prestiti per un valore di 827 milioni di UAH sono stati emessi nel mercato immobiliare secondario.

Pertanto, il mercato primario rimane il motore del credito ipotecario, rappresentando la maggior parte dell'importo totale dei fondi emessi.

Quali sono i tassi ipotecari

Il tasso medio ponderato effettivo a dicembre era:

● 8,11% annuo nel mercato primario;

● 8,66% annuo nel mercato secondario.

Qualità del portafoglio ipotecario: cosa mostrano i dati

Secondo il sondaggio, la qualità del portafoglio ipotecario rimane a un livello accettabile. La quota di prestiti non performanti è del 13%. Questo indicatore è considerato relativamente stabile date le condizioni economiche e i rischi di guerra.

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Regioni leader per numero di mutui

In termini regionali, il maggior numero di prestiti ipotecari a dicembre è stato emesso in:

● Regione di Kyiv — 347 contratti per un valore di 722 milioni di UAH (37% del volume totale);

● Città di Kyiv — 191 contratti per un valore di 455 milioni di UAH;

● Regione di Lviv — 47 contratti per un valore di 103 milioni di UAH;

● Regione di Odesa — 40 contratti per un valore di 78 milioni di UAH;

● Regione di Volyn — 38 contratti per un valore di 69 milioni di UAH.

Pertanto, più di un terzo di tutti i prestiti ipotecari è concentrato nella regione di Kyiv. Insieme alla capitale, queste due regioni formano la maggior parte del mercato.

Chi ha fornito i dati per lo studio

Durante il sondaggio, 38 banche hanno risposto, che insieme rappresentano oltre il 95% del portafoglio ipotecario lordo del paese. Quattordici banche hanno segnalato di aver emesso nuovi prestiti ipotecari a dicembre.

Nonostante l'attività di dicembre, le decisioni ipotecarie richiedono una valutazione attenta dei rischi, specialmente nelle regioni con sfide di sicurezza aumentate. Oltre ai termini e ai tassi di prestito, è importante considerare la protezione della proprietà stessa.

Nelle attuali condizioni, gli ucraini dovrebbero considerare strumenti di sicurezza finanziaria aggiuntivi. Ad esempio, stipulare un'assicurazione sulla proprietà espressa minimizza i rischi in caso di danni o distruzione della proprietà. Puoi stipulare una polizza online su Visit Ukraine, che è particolarmente rilevante per i proprietari di immobili ipotecati.

Ti ricordiamo! Il mercato immobiliare in Ucraina nel 2026 sarà influenzato dalle aspettative economiche, dalla situazione di sicurezza e dalle capacità finanziarie dei cittadini. Leggi quanti ucraini pianificano di acquistare immobili, quale budget destineranno e quali fattori influenzano le loro decisioni.

Foto: shutterstock

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