Affittare appartamenti a Kyiv dopo un inverno rigido: perché i prezzi non sono diminuiti e cosa sta succedendo nel mercato

Il mercato degli affitti a Kyiv è rimasto stabile dopo un inverno rigido, nonostante i blackout e le interruzioni del riscaldamento. Scopri perché i prezzi non sono diminuiti, come è cambiata la domanda e cosa sta succedendo nelle aree colpite della capitale

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Dopo mesi di interruzioni di corrente e problemi di riscaldamento, il mercato degli affitti a Kyiv non ha mostrato il calo di prezzi previsto. Alla fine di febbraio 2026, il costo medio di affitto di un appartamento con una camera nella capitale era di 17.000 UAH. Nel mese scorso, il prezzo non è cambiato e su base annua è rimasto allo stesso livello. Questo è confermato dai dati di LUN.

Dinamiche degli affitti a Kyiv: dal picco alla stabilizzazione

Le tariffe di affitto hanno raggiunto il picco ad agosto 2025, quando il costo medio di un appartamento con una camera ha toccato i 20.000 UAH. Dopo di che, i prezzi sono gradualmente diminuiti e nel giro di sei mesi il mercato ha perso circa il 15% del suo livello massimo.

Alla fine dell'autunno, gli affitti hanno ricominciato a salire. Tuttavia, a gennaio-febbraio 2026, quando Kyiv ha subito frequenti interruzioni di corrente e interruzioni nella fornitura di calore, la crescita si è fermata.

“Stiamo assistendo a una situazione atipica per Kyiv: i prezzi non stanno aumentando anno dopo anno. Per la capitale, questo è piuttosto un'eccezione,” osserva Lyudmila Kiryukhina, responsabile delle statistiche di LUN.

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Aree senza riscaldamento: la crisi ha influito sui prezzi?

Nella maggior parte delle aree della capitale, le tariffe di affitto sono aumentate nel corso dell'anno. Allo stesso tempo, nei distretti Dniprovskyi e Darnytskyi, che sono stati maggiormente colpiti dalla mancanza di riscaldamento, i prezzi sono rimasti ai livelli dell'anno scorso.

LUN ha analizzato separatamente gli edifici sulla riva sinistra che sono stati disconnessi dalla fornitura di calore. Alla data del 24 febbraio, c'erano 249 annunci di affitto in tali edifici, rispetto ai 274 alla fine di gennaio. La variazione non è statisticamente significativa, il che significa che non c'è stata un'affluenza di appartamenti sul mercato.

Allo stesso modo, non c'è stata una significativa diminuzione dei prezzi in questi edifici: i costi di affitto rimangono stabili.

Secondo Lyudmila Kiryukhina, il mercato nelle aree colpite ha effettivamente adottato un approccio di attesa. Affinché i prezzi scendano effettivamente, gli inquilini dovrebbero trasferirsi in massa. Tuttavia, in circostanze difficili, le persone spesso scelgono di attendere la fine della crisi.

I proprietari di appartamenti non si affrettano nemmeno a ridurre le loro tariffe, concentrandosi sui prezzi di dicembre prima delle interruzioni e sperando in una rapida normalizzazione della situazione.

Domanda per affitti: declino e ripresa

Uno dei principali indicatori della domanda è il tempo medio necessario per trovare un inquilino. All'inizio di gennaio, un appartamento a Kyiv era sul mercato per una media di 9 giorni. Dopo il bombardamento dell'11 gennaio, questa cifra è salita a 15 giorni. Questo significa che durante il periodo di forti gelate e interruzioni di riscaldamento, la domanda è diminuita di circa il 40%.

Tuttavia, alla fine di febbraio, il periodo medio di esposizione è diminuito a 10 giorni. Questo indica una graduale stabilizzazione del mercato e un ritorno della domanda quasi ai livelli delle festività invernali, che tradizionalmente non sono elevati.

La situazione mostra che anche durante un periodo di instabilità energetica, il mercato degli affitti della capitale non è crollato.

La domanda è temporaneamente diminuita ma si è rapidamente ripresa.

Per gli inquilini, questo significa che non ci si aspetta una significativa riduzione dei costi abitativi in questo momento. Per i proprietari, significa che una strategia di attesa può essere efficace in crisi a breve termine.

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Foto: freepik

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