I prezzi delle case di nuova costruzione in Ucraina stanno aumentando: quanto costerà un metro quadrato nelle regioni nel 2026?

I prezzi delle case di nuova costruzione in Ucraina continuano a salire nel 2026, e Kiev rimane la città più costosa per acquistare una casa. Scopri quanto costa un metro quadrato nelle diverse regioni e dove la domanda di immobili è cresciuta di più

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Il mercato immobiliare in Ucraina continua a vedere prezzi in aumento anche in mezzo alla guerra. Ad aprile 2026, i prezzi sia per le nuove costruzioni che per l'abitazione al metro quadrato sono aumentati in gran parte delle regioni del paese. Kiev rimane la città più costosa, mentre i tassi più elevati di crescita dei prezzi sono stati registrati nelle regioni occidentali e centrali.

Questo è dimostrato dai dati di un rapporto analitico del marketplace immobiliare verificato Dim.ria.

Come è cambiato il mercato delle nuove costruzioni ad aprile 2026?

Secondo lo studio, alla fine di aprile, l'84% dei dipartimenti di vendita di nuove costruzioni in Ucraina rimane operativo. Durante aprile, sono state commissionate 16 nuove edifici che comprendono un totale di 30 sezioni. Il numero maggiore di nuove sezioni è stato completato in:

● Oblast di Lviv — 9;

● Ivano-Frankivsk — 7;

● Odesa — 4;

● Dnipropetrovsk — 3;

● Kiev — 2.

È stata commissionata un'ulteriore sezione a Kiev, così come nelle regioni di Ternopil, Rivne, Volyn e Zakarpattia.

Dove è aumentato di più il prezzo al metro quadrato?

Ad aprile, il costo al metro quadrato nei nuovi edifici è aumentato in quasi tutta l'Ucraina. Il maggiore aumento mensile è stato registrato nell'Oblast di Ivano-Frankivsk—un balzo dell'11%. Il prezzo medio lì ha raggiunto $1,063 al metro quadrato. Una crescita significativa è stata vista anche in:

● Oblast di Khmelnytskyi — +5.6%;

● Regione di Chernihiv — +5.6%;

● Kiev — +3.2%.

Nella capitale, il prezzo medio al metro quadrato è ora di $1,438. Nel frattempo, nella regione di Kiev, i prezzi sono leggermente diminuiti—del 1.4%—a $893 al metro quadrato.

Leggi anche: Come non perdere soldi quando si acquista un immobile — rischi chiave e consigli per una transazione sicura?

In quali regioni l'abitazione è diventata più economica?

Nonostante la tendenza generale all'aumento dei prezzi, alcune regioni hanno visto un calo dei costi abitativi. La maggiore diminuzione dei prezzi ad aprile è stata registrata nella regione di Kharkiv—una diminuzione del 6.3% nel mese. Tendenze negative sono state osservate anche in:

● Regione di Kirovohrad—-2.8%;

● Zakarpattia—-0.7%;

● Mykolaiv—-0.4%;

● Regione di Dnipropetrovsk — -0.2%.

Gli analisti notano che le fluttuazioni regionali dipendono dalla situazione di sicurezza, dalla domanda e dall'attività degli sviluppatori.

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Come sono cambiati i prezzi nel corso dell'anno?

Confrontando aprile 2026 con lo stesso periodo del 2025, il mercato mostra una chiara tendenza al rialzo. I tassi di crescita annuali più elevati sono stati registrati in:

● Oblast di Zhytomyr — +29%;

● Oblast di Ivano-Frankivsk — +23%;

● Oblast di Ternopil — +19%;

● Oblast di Vinnytsia — +18%.

A Kiev, il prezzo al metro quadrato è aumentato del 5% nel corso dell'anno, e nell'Oblast di Lviv — del 12%.

Nonostante ciò, i prezzi delle abitazioni sono ancora diminuiti su base annua in tre regioni:

● Oblast di Mykolaiv — -4%;

● Oblast di Kharkiv — -2%;

● Oblast di Poltava — -0.2%.

Dove è l'abitazione più costosa in Ucraina?

Kiev rimane la città più costosa in termini di prezzi per le nuove abitazioni. A partire da aprile 2026, il prezzo medio al metro quadrato nella capitale è di $1,438. I prezzi più alti sono tradizionalmente registrati nel distretto di Pecherskyi—una media di $2,676 al metro quadrato. L'abitazione più accessibile si può trovare nel distretto di Desnianskyi della capitale—circa $865 al metro quadrato.

Altre regioni con le abitazioni più costose includono:

● Oblast di Lviv — $1,215;

● Oblast di Kirovohrad — $1,168;

● Oblast di Dnipropetrovsk — $1,136;

● Oblast di Zakarpattia — $1,117.

Domanda di abitazioni: dove gli ucraini cercano più attivamente appartamenti?

La domanda di nuove abitazioni ad aprile variava a seconda della regione. Il maggiore aumento dell'interesse degli acquirenti è stato registrato in:

● Oblast di Dnipropetrovsk — +22%;

● Oblast di Ivano-Frankivsk — +7%;

● Oblast di Chernivtsi — +7%;

● Kiev — +7%.

Gli esperti notano che gli ucraini prestano sempre più attenzione non solo ai prezzi delle abitazioni ma anche ai fattori di sicurezza, all'autosufficienza delle abitazioni e alla stabilità delle infrastrutture.

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Così, nonostante la guerra e le sfide economiche, il mercato immobiliare in Ucraina rimane attivo. La principale tendenza per il 2026 è un graduale aumento dei prezzi delle abitazioni nella maggior parte delle regioni del paese.

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Foto: Freepik

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